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【起底天台防水工程 cfuhelp十年保用】

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天台防水工程

天台防水工程踏入秋季後開始得到重視,第一過了夏天,經歷了雨季、風季,天台防水情況有否老化,或者出現滲漏一目了然,第二於風雨頻繁的夏季實在不太適合做防水工程,而防水工程的種類分為兩種,起底及不起底防水工程,起底天台防水工程屬大工程,即天台所有舊磚瓦、飾面及防水層都需要移除,並重造防水層及泥水工程,鋪磚蓋瓦,而不起底天台防水工程則不打拆天台舊有防水層及飾面,而是在天台地板上直接新造一層防水層,兩者在施工的步驟、時間、成本、人手都大有不同,業主或住客必須透過天台的情況或參考我們勘察後的意見,決定使用那一種方式做天台防水工程。

當你有意做天台防水工程,你必須先弄清楚天台業權誰屬,天台防水必須交由業權擁有者負責,而一般涉及天台防水工程的物業包括:

私人樓宇單位:天台業權可以是屬於頂層業主、業主立案法團或政府

居屋單位:天台業權一般屬於政府

村屋或獨立屋:天台業權一般屬於業主

起底天台防水工程

如果天台已經出現多處滲漏,或者難以找出滲漏點,會建議重新打造天台防水層,而造防水層初期必須配合天氣,不能在雨天的時候施工。

起底天台防水工程工序1 – 打拆

天台防水工程

首先重造天台防水層,所有舊的飾面、防水層必須完全移除直至最底的石屎層,並移除所有沙石、垃圾,然後清洗石屎表面。

起底天台防水工程工序2 – 泥水鋪設

進行泥水工程前三天確保無雨保持乾爽,所以甚少在雨季及風季施工,對整個天台地基進行泥水批盪,抓平並等待乾透。

起底天台防水工程工序3 – 黏合底漆

塗上俗稱牛奶水的黏合底漆增加塗層間的黏合力及提高耐用度,亦有師傅會加入混凝土使用,視乎師傅的習慣及經驗。

起底天台防水工程工序 4 – 防水砂漿

牛奶水乾透後,天台會塗上一層具抗壓性的防水地台砂漿,亦是天台第一層防水塗層,主要封固表面較粗身及明顯的瑕疵,施工厚度為10-50毫米。

起底天台防水工程工序 5 – 防水塗層

防水砂漿乾透後,可以正式進入防水工程階段,天台防水工程主要功能是防止水份下滲,防水塗層要有一定厚度,所以天台防水塗層會塗三層,如有需要會加上鐵網抓緊石屎,等待防水物料全部乾透。

起底天台防水工程工序 6 – 試水

天台防水工程

防水塗層乾透後會進行試水或稱養水,即在天台養水試驗防水層的防水效果,試水為期2-4天,效果滿意後進入最後鋪磚工序。

起底天台防水工程工序 7 – 鋪磚工程

天台防水工程

鋪磚工程會用黏結劑(或稱磚背膠)進行施工,瓷磚膠有著高黏附力,大概批一毫米厚度已足夠,視乎品牌及施工指引,而磚與磚的縫隙,則使用填縫劑密封,磚及填縫劑都屬防水性,所以水選只能從排水口離開。

cfuhelp 防水專家的起底天台防水工程由專業團隊負責,我們提供達10的天台防水工程保用期,天台防水如非遭受外來物破壞或人為破壞出現滲漏,在防水工程完結後10年內我們會免費維修。

不起底天台防水工程

如果選擇不起底的天台防水工程,必須配合以下條件,否則新做的防水工程效能會大打折扣:

  1. 天台並未發現滲漏情況
  2. 天台的飾面或磚並無大裂痕、破損或缺損
  3. 天台的飾面或磚並無出現大範圍鬆脫或不穩固

不起底天台防水工程工序1 – 清潔天台

天台防水工程

天台防水工程開始前,我們會使用高壓水槍沖去天台的沙石及污垢。

不起底天台防水工程工序2 – 執修瑕疵

選擇不起底的天台防水工程,不嚴重的瑕疵是可以接受,一般工程開始前的勘察會先評估修復的可能,如果損壞的情況不能修復,會建議選用起底的天台防水工程。

不起底天台防水工程工序3 – 防水塗層

天台防水工程

防水塗層會於天台磚面或飾面上施工,一樣會塗上3層,防水塗層可直接於磚面施工,相比防水耐用度,起底不起底兩者都有明顯分別,不起底的天台防水工程一般只有兩年保養期,因為防水塗層塗於表面,損耗較大,預計兩至三個雨季需要重新再做,但相比工程費用,兩者可以相差一半或以上,不起底的天台防水工程節省多方面開支,包括打拆費用、泥水工程費用、物料費用、買飾面或磚面的成本,垃圾棄置費等等,施工期方面亦相差一段距離,總工程費當然較低,雖然師傅勘察時提出專業建議,但選擇權始終在於業主,業主可自行選擇兩種天台防水工程,但要了解兩者的分別及風險。

天台防水工程

cfuhelp 防水專家提供天台防水工程,服務對象包括村屋、獨立屋、住宅大廈、唐樓、工商大廈等,如果天台情況良好,決定選用不起底天台防水工程可以省略現場勘察,以施工呎數直接報價,但選用起底天台防水工程必須安排師傅團隊先上門勘察,評估工程細節再作報價,歡迎隨時聯絡我們查詢天台防水工程的詳情及報價。

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【廁所防水工程預算 全爆及個別工程價錢參考】

勘察、清拆、重建都是一個廁所防水工程會經歷的程序,本文會集中詳述廁所防水工程價錢應如何預算,我們會在本文中列舉廁所防水工程中有機會牽涉的工序。當收到樓下投訴漏水的話,牽涉預算的可能不只你本身單位,還包括樓下單位的損壞復原費用,如想向我們Cfuhelp索取廁所防水工程報價的話,歡迎向我們的客服人員查詢。 廁所滲漏勘察/測試 如遇上被投訴滲漏的情況,就要釐定滲漏責任,通常樓下天花滲漏第一反應會覺得樓上漏下來,但亦可能是因為外牆滲漏,一般有以下的檢測方式: 滲水辦 衛生署轄下的滲水辦有責任調查滲水源頭,並釐定責任及下令滲漏單位執修,不過需要時間,調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,如果滲水辦不能確定滲漏點或認為程度輕微不足以証實構成衞生妨擾的滲水源頭,有權不作跟進。 師傅上門勘察 (HKD$300-$500) 師傅一般會透過濕度機及本身經驗批判漏水源,透過手上的濕度計是無法精準確定滲漏的位置,如果師傅不確定滲漏源或業主想以測試自己單位是否滲漏源頭,可作以下測試: 谷磅測試 (約收費 $1,800-$2,200) 以對單位查個供水系統注入壓力,閉關所有出水口並觀察壓力有否流失判定,在喉管系統無滲漏的情況下,壓力應該不會不斷洩走,但只能知道喉管系統有否滲漏,並不能找出滲漏點。 紅外線儀器測試 (50平方尺內約HKD$5,000-$6,500) 透過儀器觀察紅外線輻射和溫度差異,熱像儀會將熱分布轉換成圖像,潮濕區域一目了然,不過要精準找出漏水點仍要視乎當時環境及滲漏的情況,但亦大致可知道滲漏區域。 專業公證行檢測 (HKD$25,000-$30,000) 公證行檢測會使用最精良的儀器,甚至比滲水辦更加專業,一般不會找不到滲漏源頭,甚至精準至滲漏點,公證行會出一份檢測後的公證報告,可用於法庭,如果因滲漏問題樓下索償金額龐大,可以考慮找公證行釐定滲漏責任。 廁所清拆工程 (HKD$8,500-HKD$15,000) 如果涉及暗喉或防水層老化,廁所需要全爆的話,清拆工程一般都是必須,由於需要移除所有廁所的物品,包括舊有瓷磚飾面,連運走並棄置費用。 廁所裝修工程(重建部分) 泥水工程/水喉工程 (HKD$5,000-HKD$8,000) 如果用暗喉的話,由於擔心清拆過程會對喉管其他部份做成潛在破壞,會重鋪廁所水管,再鋪設泥水,抓平地面牆身後做防水工程。 防水工程(HKD$8,000-HKD$10,000) 防水層一般會做2層,淋浴間的防水高度約1.8米,防水選包括地台位置,完成防水工程後會在廁所養水,封閉排水口測試水會否下滲,從而確保防水層效能。 鋪磚工程(HKD$15,000-HKD$20,000) 鋪磚工程不包面料,所有廁所的地磚、牆磚都由業主自己購買,師傅只是施工,工程費用視乎施工現場環境、尺數及日數而定。 廁櫃訂造及安裝(HKD$10,000-HKD$12,000) 如果重新訂造並更換廁櫃的話,價錢亦會根據款式、大小、用料而有所不同。 潔具安裝(HKD$5,000-HKD$10,000) 安裝浴門、假天花、潔具等,完成後會作基本清潔,並運走所有材料及品材,整個廁所防水及裝修工程便大功告成。 以上價錢只是參考,每個單位都有不同的施工準則、要求,因為複雜度的不同,價錢亦會有所分別,不過作為參考預算並無不可,廁所防水工程是香港最常見的室內工程項目之一,亦是Cfuhelp 防水專家最常接觸的工程,如果你想就廁所防水工程索取報價,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服人員查詢,我們樂意為你提供協助。 查詢防水工程報價

【買了漏水樓點算?如何保障自己?】

置業是人生大事,買二手樓買了漏水樓的話點算好?隨著政府對樓市鬆綁撤辣,好多買家都開始磨拳擦掌準備入市,考慮因素除了單位大細、配套、地區、實用外,有一點大家好容易忽視的,是滲漏問題,無論樓上滲漏影響你想購入的單位還是樓下投訴你想購入的單位有滲漏,在簽臨約前你無發現的話,所有責任將由新買家(新業主)負責並難以對賣家追究,Cfuhelp 會於本文提供一些可行的辦法,讓你在簽臨約前可以保護自己,以免中伏。 單位係漏水樓的話,業主當然不會主動告訴你,而且表面翻新後亦難以察覺滲漏痕跡,所以在簽臨時買賣合約前一定要有足夠的保障,因為臨約有「必買必賣」條款,所以買賣雙方必須履行合約完成交易,如果簽約後才發覺單位有滲漏問題,除非證明滲漏是出現在簽臨約後發生,才可終止交易進行,亦即俗稱「踢契」,指在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,因為樓宇業權瑕疵問題,買家有權拒絕完成交易並取回訂金,甚至向賣方追究一切損失,但滲漏好難界定準確發生的時間,簽署臨約是以當時單位現狀買入,所以除非證明滲漏並非當時現狀,是簽約後才發生,否則在「必買必賣」條款下,買家需要承擔所有責任。 3招避免誤墮漏水樓陷阱引致損失 在第三者見證下向賣家查詢滲漏情況 你可以直接向賣家詢問該單位有沒有滲漏問題,包括被滲漏或為滲漏戶,記得在中介見證下詢問,最好拍下視頻,睇樓的時候拍片好正常,而業主的親口回覆亦會成為將來有需要作追討時的證據,如業主對單位情況作出虛假陳述,足以讓買家踢契。 在買賣合約加入條款 部分業主不會在交易過程中出現,一切交由中介負責,如果不能直接在業主口中取得確切答案,亦要有與中介核實的證據,如果想更安全,可以向中介提出在臨約及買賣協議中加入條款,例如在簽訂臨約後,交收大訂前如發現單位滲及任何滲漏問題,賣家必須負責維修好並確定問題解決才可繼續交易,否則踢契並追究一切損失,如買家同意條款,將大幅提高保障性。 在睇樓時帶驗樓師或師傅同行 好多化粧樓一般人難以察覺問題,所以睇樓可以的話帶同驗樓師或師傅同行,他們可以透過經驗及儀器發現一些被「包裝」過的問題,利於在簽臨約前臨危勒馬,如果有滲漏問題但對單位依然情有獨鍾,可以與業主商討以扣除滲漏維修費用後的交易金額作最終交易樓價,以上方法都可以有效買入漏水樓需招致損失。 Cfuhelp 香港防水工程 各位賣家對漏水樓的情況切勿以僥倖心態對待,作為交易的賣方必須向買家交待清楚單位現況,不能作出隱瞞、誤導或欺騙,否則有機會招致損失甚至背負法律責任,面對任何滲漏問題,Cfuhelp 維修及防水工程都是你的最佳選擇,我們提供天台防水工程、廚廁防水工程、防水灌漿工程、士波令工程等,工程費達$50,000以上更可選用先裝後付計劃,讓你的工程更有保障,歡迎隨時瀏覽我們網站或whatsapp我們客服查詢防水工程的詳情及報價。 查詢防水工程的詳情及報價

【規避裝修爛尾、濫收 最安全的裝修工程】

裝修工程爛尾、濫收工程費用本身已經不是新聞,如何規避成為業主們的重要課題,隨著不良工程公司入侵,裝修爛尾的新聞不絕於耳,裝修是人生大事,而且動輒涉及數萬至數十萬不等的工程費用,現實要確定一間工程公司是否安全有相當難度,就算朋友介紹都未必信得過,Cfuhelp 的防水工程服務為增強業主或住戶信心,推出先裝後付的防水工程服務,讓業主有更大的信心選用我們的服務。 裝修工程爛尾或濫收主要因為工程首期(或有工程公司稱為訂金)佔總工程費用的30-35%,業主一旦付了將面對裝修工程公司失蹤、或者開工幾日就苛索額外工程費用,業主洗濕個頭一般唯有就範,所以問題的所在首先是裝修費首期。 規避裝修爛尾 在Cfuhelp防水工程先裝後付計劃中,進場只收總工程費用的5%,所以業主不用面對高額工程費用不翼而飛的風險,然後視乎每個工程的不同,訂製相對的先裝後付方式,而選用先裝後付的話,所涉及的防水工程必須符合以下條件: 總工程費用達HKD55,000或以上 屬於天台防水工程、廁所浴室防水工程、士波令工程、外牆防水工程其中一項 Cfuhelp 先裝後付保障大 以一個廁所全爆的裝修工程為例,先裝後付計劃一後會分為5-6個階段,除了首期工程費用外,全部都在該工程某些階段或進度後才清付該階段的工程費用。 以下例子只作參考,與實質安排可能有異。 首期工程費用:總工程費用的5% 打拆工程後:總工程費用的10% 水電工程後泥水工程後:總工程費用的30% 防水工程及試水後:總工程費用的30% 鋪磚工程後:總工程費用的20% 執漏後:總工程費用的5% 先裝後付可以在每項工程完結後先驗收後付款,保障極大,但要留意我們必須收到該工程的款項才能進入下一項工程,選用我們的先裝後付計劃須留意以下條款及細則: Cfuhelp 先裝後付條款及細則 業主或住戶必須簽名確認同意相關工程的付款期。 如業主或住戶在繳付首期工程費用後無理煞停工程或更換另一間工程公司,本公司有權向業主或住戶按比例追討已投入的成本。 工程報價單或工程合約會詳細列明施工程序及相關使用物料,並由工程部緊貼進度,確保工程施工跟循工程報價單或工程合約之訂明。 有需要我們會邀請業主或住戶對某項工程進行驗收,如業主或住戶放棄驗收,則以本公司的收貨標準進行驗收。 每一單工程如踏入付款期,業主或住戶必須清繳所有該階段的工程費用,本公司才會進行下一步施工。 如因業主或住戶無理拖欠工程費用,導致工程延誤或帶來任何不便,本公司恕不負責。 本公司絕不向業主索取額外工程費用,除非工程涉及正式報價單或合約所訂明以外的工程(例如施工範圍改變、物料轉換等)。 先裝後付的付款方式有助業主規避裝修爛尾或被濫收工程費的風險,我們Cfuhelp防水專家很樂意為你的防水工程提供更貼心的保障,我們對防水工程有豐富經驗,歡迎隨時聯絡我們查詢任何有關室外或室內的防水工程報價。 查詢防水工程報價

【浴缸轉企缸如何施工 浴缸好還是企缸好?】

浴缸轉企缸好還是企缸轉浴缸好?當然視乎使用者的目的,有人話用企缸是生存,浴缸才是生活,在實用性上,浴缸比企缸優勝的地方是浸浴功能,但摒除生活還是生存的主觀概念,長期使用的話兩者比較仍然企缸比較優勝,在本文中Cfuhelp 除了會剖析兩者的優劣之外,亦會詳細剖析浴缸轉企缸的施工過程,讓你有更清晰的理解。 浴缸好還是企缸好? 浴缸的優點: 提供浸浴功能,加上部分浴缸帶有按摩及水療功能,讓都市人紓壓放鬆。 浴缸能提升整體觀賞性,讓淋浴空間更有品味及個人風格。 安裝比較容易,但只限於獨立浴缸,獨立浴缸造型多元,安裝簡單,更多安裝於室外(如天台)等地方。 可在停水前作為儲水容器。 浴缸的缺點: 浸浴比較費水,好少人會經常浸浴,實用性偏低,而且浸浴前後,都必須用花灑清潔身體,亦是費水的原因。 需要較大的空間,香港的家居廁所空間不大,可能需要訂造,價錢較高。 浴缸為保持整體視覺效果,一般難做乾濕分離,而且浴缸較高,不便長者、小朋友使用,容易有安全隱憂。 清潔比較困難,容易有衞生死角,尤其濕度高的空間容易出易霉菌。 企缸的優點: 對廁所或浴室的空間要求較低,可更優化使用空間,同時亦比較慳水。 企缸因為有浴屏,可達乾濕分離的效果。 企缸全範圍都需打造防水層,滲漏機會比較低,而且相比浴缸,不易破損。 地台稍為升高,但比浴缸矮很多,老人家或小朋友使用出現意外機會較低。 清潔比較方便。 企缸的缺點: 企缸浴屏雖然有不同設計,但整體觀賞性亦遜於浴缸。 打造企缸或滲漏維修會牽涉防水層,所以必須經過打拆及泥水,需由專業人士處理。 對於防水工程有更嚴格要求,處理不善容易出現企缸邊滲漏。 浴缸轉企缸施工過程 好多用戶會選擇浴缸轉企缸,原因是想有廁所、浴室有更多空間、安全考量及實用性,浸浴費水而且不會每日進行,所以一旦出現滲漏,都會轉用更實用的企缸。 打拆工程 浴缸必須打拆並移走,打拆的地方一般包括企缸位置周圍的三幅牆的瓷磚,以及相連的地台,包括整個廁所的地面瓷磚。 水喉檢查 包括來水喉的水喉檢查,必須在施工前確定沒有滲漏問題。 打造企缸地台 由於企缸設計是乾濕分離,所以在企缸浴屏位底下增建防水駁位,阻隔企缸的水向外流出,企缸地台做斜水,讓水更快向排水口導出。 泥水批盪 由於最後需要重新鋪磚,所以打拆的牆身、地面必須重做泥水批盪並抓平,以防鋪磚後出現不平或空鼓,再做牛奶水鋪面,增強物料的黏合性,抗壓性,不過要留意牛奶水並非防水層,所以之後必須以防水物料進行防水工程。 防水工程及試水 防水層一般會鋪兩層,最常用是Sika防水物料,防水工程包括整個廁所及淋浴空間的地面,企缸位置的牆身,防水層建議高度為1.8米,在防水工程之後,會進行試水,封閉所有去水口,分別於企缸、廁所地台養水,並記錄水位高度,一般會觀察24-48小時,如果水位並無變化,即防水層功能正常,可以進行下一步。 鋪磚工程 確定防水功能正常後,可以重新鋪磚及安裝其他潔具及廁所櫃,最後安裝浴屏外框及門,便完成整個浴缸轉企缸的工程。 有一點補充,由於浴缸的出水位一般置於較低的位置,如浴缸轉企缸就要彎腰開關水,所以亦可以考慮改高,但必須視乎情況,必須在泥水批盪前持師傅勘察能否改高及改高後有否風險。 Cfuhelp 防水專家承接家居防水工程,包括廚廁防水工程、天台防水工程、窗邊防水工程、防水灌漿工程等,經驗豐富,並提供先裝後付的服務,讓你更多放心將工程交給我們,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服查詢有關浴缸轉企缸的工程詳情及報價。 查詢有關浴缸轉企缸的工程詳情及報價