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Cfuhelp | 香港防水專家

【解決單位漏水困擾 Cfuhelp的完美配套】

單位漏水問題無論你是漏水戶還是受漏水影響的住戶都會感到困擾,面對漏水如何解決表面上沒甚難度,漏水補漏就好,但香港仍未解決的單位漏水問題依然沒完沒了,除了因為香港物業單位樓齡比較大,滲漏的新案件每日都有,舊有的滲漏糾紛陷入膠著是「常規」,Cfuhelp 作為香港防水工程專家,處理過不少滲漏案例,但最難解決的,從來不是滲漏情況,是業主間的協調。 首先,被投訴漏水的業主會覺得樓下漏水並非一定是自己單位問題,可能是外牆或樓下天花受潮;受漏水困擾的住戶或業主,面對樓上業主未必配合,往往舉步維艱,因為天花石屎剝落是家居安全隱憂,而維修的前提是滲漏源頭必須已解決,否則會大大削弱士波令工程的效能。 在談及處理漏水問題的流程前,有一點是非常重要,就是買樓前的檢測,大家都知道樓宇單位出售或多或少都要粉飾一番,而往往買家難以察覺,成交收樓後才氹現該單位正在滲漏或受滲漏影響都會感到欲哭無淚,所以Cfuhelp提供單位滲漏檢測服務,杜絕你誤買漏水單位的機會,我們的滲漏檢測由專業的公證機構及顧問公司承包,在物業交易前如發現滲漏問題,將由原業主負責維修,透過我們的公證行合作夥伴,可以以一個合理的價錢,獲得專業及優質的服務。 面對滲漏問題,Cfuhelp 提供一站式服務包括: 單位滲漏檢測服務 (由公證行或專業顧問公司負責) 法律咨詢服務 防水工程服務 協助追討應有賠償 查詢單位滲漏檢測服務 如何處理滲漏問題? 受滲漏問題困擾的住戶或業主 如單位滲漏的問題已出現,首先第一步是通知管理處,無論滲漏源頭是外牆還是樓上,滲漏投訴記錄非常重要,管理處一般有濕度檢測器,如果濕度計的數值高於標準,就作實滲漏情況,下一步,業主可向滲水辦或檢測機構求助。 滲水辦是衛生署轄下政府部門,主要調查滲漏投訴,無需檢測費用,而調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,但現實中滲水辦處理的案件並非每一單都在如期完成,如滲水辦不能確定滲漏源頭,或者覺得滲漏情況不達到發出「妨擾事故通知」的程度,有權close file並停止調查,我們建議你選擇公證行或顧問公司的原因,是因為就算滲漏問題嚴重與否,你亦有權要求公證行發出報告,向有關人士提出索償或賠償。 公證行一般較專業的儀器探測滲漏源頭,因於公證行或專業顧問是收費提出服務,所以必定會查到滲漏源頭,而公證行報告是法庭判決的證據之一,所以對受滲漏影響的戶主,無疑是一份保障。 如何向滲漏源頭追究責任? 公證行在追究責任上擔當重要的角色,例如滲漏對該單位業主的影響,可以是金錢上(如單位租金、維修開支、財物損失)或精神上(如情緒困擾、健康困擾),由公證行評估合理的追討金額,會更有根據,更有說服力,如相關責任人士不同意賠付,業主可視乎追討的金額,透過小額錢債處或透過律師追討。 如果天花石屎剝落由樓上滲漏引起,誰負責修理? 當漏水責任已經釐定,滲漏戶除了必須解決自己單位漏水問題外,樓下天花石屎剝落的維修費用亦要負責,那到底維修的圍隊應該樓上找還是樓下找?受滲漏影響的業主有權選擇自己信任的維修團隊,並保留好所有維修單據向漏水戶索償,一旦樓上拒絕,業主可視乎追討的金額,透過小額錢債處或透過律師追討,如樓上業主對樓下的索償不滿,亦可尋找公證行評估賠付,如不能協商成功,可能需對薄公堂。 滲漏為何要通知管理處? 第一,滲漏問題並非靠業主互相溝通可以找出答案,隨時會演變衝突,第二,如果樓上在收到你的通知後維修好,但你已沒有證據證明樓上曾經漏水,所以因樓上漏水引致的損失有機會不用樓上負責,所以透過管理處的記錄,再找公證行評估損失,是對自己最安全的做法。 Cfuhelp 防水專家由滲漏開始的時候已經可以提供一站式服務,讓受滲漏影響的業主以最有效及快捷的方式,徹底解決問題,以下是Cfuhelp 防水專家面對滲漏問題解決流程,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們客服查詢防水工程或相關服務的詳情及報價。 發現滲漏,立即通知管理處。 向我們提出公證行專業滲漏檢測邀約。 通知懷疑滲漏戶專業滲漏檢測機構檢測的日期及時間。 讓公證行評估損失及可追討金額。 與樓上商討維修的事宜、時間。 樓上必須先解決自己單位的滲漏問題。 受滲漏影響的業主在樓上完工及試水無誤後進行維修,並保留所有單據,連同公證行報告向樓上索償。 查詢防水工程或相關服務的詳情及報價

【廁所防水工程預算 全爆及個別工程價錢參考】

勘察、清拆、重建都是一個廁所防水工程會經歷的程序,本文會集中詳述廁所防水工程價錢應如何預算,我們會在本文中列舉廁所防水工程中有機會牽涉的工序。當收到樓下投訴漏水的話,牽涉預算的可能不只你本身單位,還包括樓下單位的損壞復原費用,如想向我們Cfuhelp索取廁所防水工程報價的話,歡迎向我們的客服人員查詢。 廁所滲漏勘察/測試 如遇上被投訴滲漏的情況,就要釐定滲漏責任,通常樓下天花滲漏第一反應會覺得樓上漏下來,但亦可能是因為外牆滲漏,一般有以下的檢測方式: 滲水辦 衛生署轄下的滲水辦有責任調查滲水源頭,並釐定責任及下令滲漏單位執修,不過需要時間,調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,如果滲水辦不能確定滲漏點或認為程度輕微不足以証實構成衞生妨擾的滲水源頭,有權不作跟進。 師傅上門勘察 (HKD$300-$500) 師傅一般會透過濕度機及本身經驗批判漏水源,透過手上的濕度計是無法精準確定滲漏的位置,如果師傅不確定滲漏源或業主想以測試自己單位是否滲漏源頭,可作以下測試: 谷磅測試 (約收費 $1,800-$2,200) 以對單位查個供水系統注入壓力,閉關所有出水口並觀察壓力有否流失判定,在喉管系統無滲漏的情況下,壓力應該不會不斷洩走,但只能知道喉管系統有否滲漏,並不能找出滲漏點。 紅外線儀器測試 (50平方尺內約HKD$5,000-$6,500) 透過儀器觀察紅外線輻射和溫度差異,熱像儀會將熱分布轉換成圖像,潮濕區域一目了然,不過要精準找出漏水點仍要視乎當時環境及滲漏的情況,但亦大致可知道滲漏區域。 專業公證行檢測 (HKD$25,000-$30,000) 公證行檢測會使用最精良的儀器,甚至比滲水辦更加專業,一般不會找不到滲漏源頭,甚至精準至滲漏點,公證行會出一份檢測後的公證報告,可用於法庭,如果因滲漏問題樓下索償金額龐大,可以考慮找公證行釐定滲漏責任。 廁所清拆工程 (HKD$8,500-HKD$15,000) 如果涉及暗喉或防水層老化,廁所需要全爆的話,清拆工程一般都是必須,由於需要移除所有廁所的物品,包括舊有瓷磚飾面,連運走並棄置費用。 廁所裝修工程(重建部分) 泥水工程/水喉工程 (HKD$5,000-HKD$8,000) 如果用暗喉的話,由於擔心清拆過程會對喉管其他部份做成潛在破壞,會重鋪廁所水管,再鋪設泥水,抓平地面牆身後做防水工程。 防水工程(HKD$8,000-HKD$10,000) 防水層一般會做2層,淋浴間的防水高度約1.8米,防水選包括地台位置,完成防水工程後會在廁所養水,封閉排水口測試水會否下滲,從而確保防水層效能。 鋪磚工程(HKD$15,000-HKD$20,000) 鋪磚工程不包面料,所有廁所的地磚、牆磚都由業主自己購買,師傅只是施工,工程費用視乎施工現場環境、尺數及日數而定。 廁櫃訂造及安裝(HKD$10,000-HKD$12,000) 如果重新訂造並更換廁櫃的話,價錢亦會根據款式、大小、用料而有所不同。 潔具安裝(HKD$5,000-HKD$10,000) 安裝浴門、假天花、潔具等,完成後會作基本清潔,並運走所有材料及品材,整個廁所防水及裝修工程便大功告成。 以上價錢只是參考,每個單位都有不同的施工準則、要求,因為複雜度的不同,價錢亦會有所分別,不過作為參考預算並無不可,廁所防水工程是香港最常見的室內工程項目之一,亦是Cfuhelp 防水專家最常接觸的工程,如果你想就廁所防水工程索取報價,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服人員查詢,我們樂意為你提供協助。 查詢防水工程報價

【如何選擇防水工程?那種最適合自己】

防水工程是香港常見的室內家居工程之一,防水工程的施工及物料視乎滲漏的區域,業主面對滲漏問題一般都相當頭痛,應對滲漏情況應該選擇那類防水工程?防水工程常見的如防水膜、防水層及防水布等,各具不同性能及針對不同的狀況,Cfuhelp 香港防水專家將在本文向你一一介紹,排解你的疑惑。 滲漏的原因 香港樓宇滲漏情況普遍,大概可歸納為以下的原因: 喉管滲漏 如果使用暗喉的話,喉管滲漏難以察覺,一般是被樓下投訴或水滲出地面才發覺,理論上喉管的破損有機會是裝修時不小心引起,亦可能是接駁時施工不良,或者被喉管中的異物撞擊破壞。 防水層老化 防水層老化失效而導致的滲漏非常常見,香港樓宇樓齡大多都大,水從磚面縫隙進入,並在防水層的弱點往下滲透,造成漏水的情況。 樓宇結構性問題 潛建物、外牆被外物破壞或舊樓(如咸水樓)等因素都會導致滲漏,如果滲漏是由樓宇結構性問題引起,維修責任在於業權擁有人。 防水工程物料介紹 防水膜 --適用於地面或牆身飾面縫隙滲水 防水膜可以不用打拆廁所,直接將防水塗層施工於牆身及地板表面,施工比較簡單,通常是透明的所以施工後不影響原有外觀,簡單來講就是在廁所或浴室的表面形成一層薄膜,覆蓋磚面縫隙改善滲漏問題,成效視乎防水膜質量,一般2-3年都無問題,但只適用於地面或牆身飾面縫隙滲水,喉管滲漏的話並不適合。 微水泥 --適用於地面或牆身飾面縫隙滲水 微水泥與防水膜的概念相同,同樣不經打拆,直接於飾面或磚面上施工,可應用於不同的材質上,如磚面、石面、石膏板、金屬面等,亦可用於室外地方,具有防水、防滑、抗污耐洗擦的效能,與防水膜最大的分別,是防水之餘有大量的特色飾面、觸感的選擇,可以將空間以微水泥無縫設計煥然一新,硬度更可達R9以上。 防水層 --喉管滲漏 喉管滲漏要重造防水層,常見於使用暗喉的空間,喉管滲漏第一步要打拆飾面更換破損的喉管,打拆過程有機會對喉管的其他部分及舊防水層做成破壞,所以一般會選擇全爆,防水層多用西卡防水物料107,敍造2-3層,最少180cm的防水層,試水無誤後再重新鋪磚。 天台防水工程 --起底或不起底(可同時用於外牆) 天台防水分起底與不起底,即防水層選擇造於磚面下還是磚面上,一般視乎天面狀況,如果天面表面平整,磚面沒有明顯缺失或崩缺,可使用外露式防水物料SikaCoat®或SikaFill® C,於天面直接施工,防水力強富拉力,施工簡單,但由於需面對直接耗損,最好兩至三年進行一次。 而起底天台防水工程需將舊飾面或防水層完全移除,防水物料一般選用Sikalastic®-680或SikaTop®-300 Seal,施工後試水無誤後進行泥水鋪磚,工程費比不起底天台防水工程高,但一般伴隨至少8-10年的非人為破損的保固期。 防水灌漿工程 --外牆或輕微滲漏 防水灌漿亦稱為打防水針,由於滲漏滲頭沒有解決,所以一般用於暫緩外牆滲水或輕微滲漏,施工方式是於滲漏處鑽孔,於鑽孔注入膨脹液漿,藉此堵塞牆身內的裂縫,改善滲漏情況,但需要注意灌漿的注入量,太多會有反效果,另外由於滲漏源頭仍然漏水,情況嚴重的話,水會流往牆身其他地方,漏水情況將沒完沒了,所以最有效的是從滲漏源頭解決。 Cfuhelp 防水專家提供一站式防水工程服務,包勘察、建議、施工、監察全面解決滲漏問題,防水工程包括廚廁防水及全爆工程、微水泥工程、天台防水工程、士波令工程、窗邊防水工程及防水灌漿工程,如你正面對滲漏困擾,歡迎隨時瀏覽。我們網站或者WhatsApp我們客服查詢有關防水工程詳情及報價。 查詢防水工程詳情及報價

【防水公司騙局轟炸式出廣告 小心中伏】

雨季就快到,我們發現最近有大量疑似防水公司騙局轟炸式落Facebook 及 IG 廣告,經過我們與該類公司的溝通後,更加肯定是陷阱,防水工程是香港物業單位面對的大問題,例如廚房及廁所防水工程、天台防水工程等,為免業主中伏,我們綜合了該類所謂防水工程公司的共通點,業主如果正面對滲漏問題,尋找防水工程公司時必須小心審慎,作為香港防水工程公司的一員,面對政府對不良工程公司的不作為,我們只能多分享我們手上的資訊,減少業主中伏的機會。 裝修切勿貪平 其實已經說了無數次,仍有業主盲目選擇最便宜的防水工程公司,香港最貴的是人工錢,因為供不應求只升不跌,如果有公司以低於市價好多的工程費接單,業主將面對兩大風險,第一,一分錢一分貨,工程的用料及步驟因為工程費會偷工減料的機會非常大,第二,工程展開後有機會以不同原因向業主苛索工程費用,否則爛尾離場,迫業主屈服,最後可能得不償失。 小心沒有網站的防水公司 防水工程騙局涉及的工程公司一般沒有網站,或者只有首頁,雖然架設網站的難度不高,但由於網站雖要提供好多專業資訊,虛假防水工程公司不會花費時間成本去做,如果有基本網站亦要留意網站的專業性,特別留意有否簡體字,或串錯英文。 小心只有Facebook或IG的防水公司 虛假防水工程公司因為節省成本,一般會用Facebook 及 IG 轟炸式落廣告,甚至是開數十個Facebook 專頁落廣告,但有一個共通點,社交平台的成立日期並非指標,因為騙徒一早已經分階段開立新專頁養日子,待現行的專頁被識破後,就會換上新專頁繼續行騙,所以成立日期超過一年或兩年並不出奇,反而最重要的是,有沒有工程公司的BR及工程公司的銀行帳號,因為每一份BR的申請及終止都需要成本,最好是有限公司,因為必須報稅,如果一間工程公司有有限公司BR、有相同名字的銀行戶口、有營運地點,可信性就高很多。 勿輕信留言 好多防水工程公司騙局廣告下會有大量留言,營造好似好多人用過,好多查詢,但其實要做到呢點並不困難,最緊要是親自與防水工程公司聯絡,並結合以上各點,了解該防水工程公司的施工步驟是否合理,一個防水工程動輒以萬元計,簽約前務必審慎選擇。 安全穩健的防水工程 Cfuhelp 防水專家在港專營防水工程,包括家居廚廁防水工程、天台防水工程、灌漿防水工程、士波令工程等,我們領有營業執照、銀行帳號及營運地點,所有工程報價單、發票、合約或收據都有公司蓋印,而且我們的服務承諾是只要工程不涉及報價單或合約內訂明之外的項目,絕不更改總工程費用,給業主最大的安全感,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服查詢有關防水工程的報價及施工詳情。 查詢防水工程的報價及詳情

【鉛來沒法擋?鉛水喉的禍害及來龍去脈】

鉛水事件約於2015年被揭發,多個公共屋苑揭發食水含鉛量超標,鉛水喉事件掀起軒然大波,因為涉及食水喉管,而鉛水對人體會造成永久傷害的前提下,除了推出優化水質檢驗計劃外,同時揭露政府在水質檢測上的不足,以及對承建商的品質篩選上的馬虎,本文將為你整理鉛水事件的資訊,以及可行的解決辦法,Cfuhelp 防水專家的水喉師傅都是持牌人士或者一級水匠,如需優化或解決水喉或水務問題,我們會是你最可靠的選擇。 鉛水事件起源於2015年由於民協收到九龍城啟晴邨居民稱食水含有雜質,在抽取廚房水龍頭、廁所水龍頭及花灑三個出水樣本並進行化驗後,結果顯示水龍頭物料可能不符合規定,之後啟晴邨和葵聯邨二期是再相繼被揭發食水管道含鉛超標,導致單位所用的食水受到鉛污染,及後於私人屋苑甚至學校都有發現鉛水的困擾。 鉛水喉是甚麼 鉛水喉顧名思義是以鉛作主要物料的水喉管道,鉛水喉的內壁有一層膠質材料,一般是由聚合物或橡膠等物料製成,主要作用是防止水與金屬水喉直接接觸,減少水被金屬離子污染的機會,不過鉛水事件中所提及的沿水喉並非真正的沿水喉。 鍍鋅鋼管(鐵喉) 公共屋村的食水喉管一般是鍍鋅鋼管,亦即是鐵喉,現時的公共房屋供水系統已經棄用鐵喉,因為易生鏽,食水會被鐵鏽污染,雖然有人會稱鐵喉為鉛水喉,但其實鐵喉本身不會導致食水含鉛量過高,只是在鐵喉生鏽的污染下黃水老是常出現,市民誤會鐵鏽水導致食水含鉛量超標,所以稱鐵喉作鉛水喉。 銅喉 銅喉由於需要用焊料接駁,而鉛水事件的源頭是接駁鐵喉的焊料含鉛,所以導致流過的食水都被鉛污染,變成鉛水喉,別看輕配件只是配角的存在,在供水系統中,由街喉的水經過存水箱,再分發到各住戶單位,可能經過多個接駁位,影響不容忽視,而政府沒有規範使用指定焊料,導致承建商自行購置,而根據該承建商的負責人於2021年作供稱,未見過不含鉛的接駁焊料,亦不知道有分別,可謂非常烏龍。 不鏽鋼喉管 新興建的樓宇已經開始採用不鏽鋼喉管取代鐵喉及銅喉作為食水喉,不鏽鋼喉管沒有鐵喉會生鏽的風景,接駁亦不需用上焊料,同時解決兩種舊方式的缺點,不過香港仍有不少鐵喉或銅喉的食水喉管還未更換,鉛水風險的威脅依然沒完沒了。 膠喉 膠喉一般只用於去水,食水喉不會使用膠喉,所以本文亦不多作詳述。 鉛水的禍害 長期飲用鉛含量過高的食水會對身體帶來永久傷害,對健康的危害性高與低取決於接觸鉛的劑量、時間、頻率及接觸者的個人身體因素,過量接觸的鉛可對身體各方面產生負面影響,包括神經系統受損、貧血、高血壓、消化系統、腎功能、甚至是生育能力。 食水含鉛測試 為了改善食水含鉛的情況,政府推出水質監測優化計劃,測試食水中有可能出現的六種金屬(銻、鎘、鉻、銅、鉛、鎳)含量、過量餘氯及埃希氏大腸桿菌等的潛在源頭及污染風險,但只是隨機邀請住戶做測試,亦不是強制性的,如果擔心自己每日飲用的食水鉛含量會否高於標準,可以聯絡我們做食水鉛含量測試,我們會安排持牌水喉師傅為你測試,如果食水中的鉛含量高於標準,師傅亦會即時提供意見,如更改喉管、配件等,歡迎你隨時聯絡我們,一齊「絕鉛」。 查詢水喉工程報價

【如何處理空心磚?發現空鼓就要重鋪?】

空心磚或者空鼓的情況非常常見,是否一定需要重新鋪過視乎空鼓程度,空心磚及空鼓的情況會出現於地板、牆身,主要引致空鼓的原因最多是手鋪磚師傅的手法,其次是面料的質素及漏水問題,Cfuhelp 防水專家會在本文分享空心磚的原因、後果、測試方及解決方法,雖然發現空鼓一般不會產生即時危險,但會成為家居安全的計時炸彈。 點解會出現空心磚? 泥水鋪磚工程一般沿用兩種方法,硬底鋪法及半乾濕沙鋪法。 硬底鋪磚方法 師傅在抓平英泥砂漿後,會等待泥漿完全乾透變硬,再以英泥漿將瓷磚逐件貼上,由於物料用量較大,成本較高,但出現空心磚的機率相對較低。 半乾濕沙鋪磚方法 師傅會將半乾濕的的英泥鋪到地台壓實,隨即加水及用英泥漿逐件貼上磁磚,但這方法不能用於牆身,只可應用於地板,由於材料用量及工序較少,成本較低,由於沒有等待英泥完全乾透,乾燥時的收縮現象會使瓷磚與地面之間的黏合力下降,同時亦會影響磚與磚之間的平整度。 面料質素 瓷磚的質素亦會產生空鼓,尤其肉眼難以察覺的輕微彎曲,再以半乾濕方式鋪磚的話,會大大提高空鼓的可能性。 漏水問題 如果單位有滲漏情況,會導致地板下的鋼筋受潮膨漲,從而迫爆石屎及地磚,嚴重的會引致地磚隆起甚至破裂。 空心磚或空鼓引致的危險 地板磚面破裂會對住戶或使用者產生危險,如絆倒或者破裂的位置、碎片都會產生危險。 牆身空心磚會產生下墜隱憂,碎片有機會從牆身剝離下墮,後果不堪設想。 空心磚及空鼓如何處理? 雖然香港政府對空鼓沒有條例及準則,不過以驗樓準則來說,會跟隨澳洲標準,即一格地磚或瓷磚的空鼓率不應多於20%,否則會視作有長期使用風險。想檢測瓷磚有否空鼓的情況,一般可以用敲擊棒或硬幣敲擊磚面,聲音比較沉實代表無空鼓的情況,空心磚由於磚底與基底有空氣,「回聲」比較大,但發現空心磚的話,拆磚重鋪並非不二法。 發現空心磚或空鼓,可以在瓷磚邊沿或在磚縫的「掃口」位𠝹開,向空心位置灌入英泥漿,解決空鼓之外亦可避免破壞瓷磚。 微水泥地板的掘起 泥水鋪磚工程需要一定的技術,而且工程費不低,尤其鋪新地板,除打拆成本外,還需購買新飾面及瓷磚,亦會產生大量垃圾,而微水泥地板的無縫設計,除了沒有磚隙藏污納垢的煩惱外,成本亦較低,效果飾面選擇豐富,微水泥耐洗擦、防滑、抗壓防裂,無縫設計杜絕衛生死角,無論你想查詢泥水鋪磚或微水泥地板工程,歡迎你隨時瀏覽我們網站或whatsapp我們的客服查詢。 查詢地板工程報價

【買了漏水樓點算?如何保障自己?】

置業是人生大事,買二手樓買了漏水樓的話點算好?隨著政府對樓市鬆綁撤辣,好多買家都開始磨拳擦掌準備入市,考慮因素除了單位大細、配套、地區、實用外,有一點大家好容易忽視的,是滲漏問題,無論樓上滲漏影響你想購入的單位還是樓下投訴你想購入的單位有滲漏,在簽臨約前你無發現的話,所有責任將由新買家(新業主)負責並難以對賣家追究,Cfuhelp 會於本文提供一些可行的辦法,讓你在簽臨約前可以保護自己,以免中伏。 單位係漏水樓的話,業主當然不會主動告訴你,而且表面翻新後亦難以察覺滲漏痕跡,所以在簽臨時買賣合約前一定要有足夠的保障,因為臨約有「必買必賣」條款,所以買賣雙方必須履行合約完成交易,如果簽約後才發覺單位有滲漏問題,除非證明滲漏是出現在簽臨約後發生,才可終止交易進行,亦即俗稱「踢契」,指在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,因為樓宇業權瑕疵問題,買家有權拒絕完成交易並取回訂金,甚至向賣方追究一切損失,但滲漏好難界定準確發生的時間,簽署臨約是以當時單位現狀買入,所以除非證明滲漏並非當時現狀,是簽約後才發生,否則在「必買必賣」條款下,買家需要承擔所有責任。 3招避免誤墮漏水樓陷阱引致損失 在第三者見證下向賣家查詢滲漏情況 你可以直接向賣家詢問該單位有沒有滲漏問題,包括被滲漏或為滲漏戶,記得在中介見證下詢問,最好拍下視頻,睇樓的時候拍片好正常,而業主的親口回覆亦會成為將來有需要作追討時的證據,如業主對單位情況作出虛假陳述,足以讓買家踢契。 在買賣合約加入條款 部分業主不會在交易過程中出現,一切交由中介負責,如果不能直接在業主口中取得確切答案,亦要有與中介核實的證據,如果想更安全,可以向中介提出在臨約及買賣協議中加入條款,例如在簽訂臨約後,交收大訂前如發現單位滲及任何滲漏問題,賣家必須負責維修好並確定問題解決才可繼續交易,否則踢契並追究一切損失,如買家同意條款,將大幅提高保障性。 在睇樓時帶驗樓師或師傅同行 好多化粧樓一般人難以察覺問題,所以睇樓可以的話帶同驗樓師或師傅同行,他們可以透過經驗及儀器發現一些被「包裝」過的問題,利於在簽臨約前臨危勒馬,如果有滲漏問題但對單位依然情有獨鍾,可以與業主商討以扣除滲漏維修費用後的交易金額作最終交易樓價,以上方法都可以有效買入漏水樓需招致損失。 Cfuhelp 香港防水工程 各位賣家對漏水樓的情況切勿以僥倖心態對待,作為交易的賣方必須向買家交待清楚單位現況,不能作出隱瞞、誤導或欺騙,否則有機會招致損失甚至背負法律責任,面對任何滲漏問題,Cfuhelp 維修及防水工程都是你的最佳選擇,我們提供天台防水工程、廚廁防水工程、防水灌漿工程、士波令工程等,工程費達$50,000以上更可選用先裝後付計劃,讓你的工程更有保障,歡迎隨時瀏覽我們網站或whatsapp我們客服查詢防水工程的詳情及報價。 查詢防水工程的詳情及報價

【規避裝修爛尾、濫收 最安全的裝修工程】

裝修工程爛尾、濫收工程費用本身已經不是新聞,如何規避成為業主們的重要課題,隨著不良工程公司入侵,裝修爛尾的新聞不絕於耳,裝修是人生大事,而且動輒涉及數萬至數十萬不等的工程費用,現實要確定一間工程公司是否安全有相當難度,就算朋友介紹都未必信得過,Cfuhelp 的防水工程服務為增強業主或住戶信心,推出先裝後付的防水工程服務,讓業主有更大的信心選用我們的服務。 裝修工程爛尾或濫收主要因為工程首期(或有工程公司稱為訂金)佔總工程費用的30-35%,業主一旦付了將面對裝修工程公司失蹤、或者開工幾日就苛索額外工程費用,業主洗濕個頭一般唯有就範,所以問題的所在首先是裝修費首期。 規避裝修爛尾 在Cfuhelp防水工程先裝後付計劃中,進場只收總工程費用的5%,所以業主不用面對高額工程費用不翼而飛的風險,然後視乎每個工程的不同,訂製相對的先裝後付方式,而選用先裝後付的話,所涉及的防水工程必須符合以下條件: 總工程費用達HKD55,000或以上 屬於天台防水工程、廁所浴室防水工程、士波令工程、外牆防水工程其中一項 Cfuhelp 先裝後付保障大 以一個廁所全爆的裝修工程為例,先裝後付計劃一後會分為5-6個階段,除了首期工程費用外,全部都在該工程某些階段或進度後才清付該階段的工程費用。 以下例子只作參考,與實質安排可能有異。 首期工程費用:總工程費用的5% 打拆工程後:總工程費用的10% 水電工程後泥水工程後:總工程費用的30% 防水工程及試水後:總工程費用的30% 鋪磚工程後:總工程費用的20% 執漏後:總工程費用的5% 先裝後付可以在每項工程完結後先驗收後付款,保障極大,但要留意我們必須收到該工程的款項才能進入下一項工程,選用我們的先裝後付計劃須留意以下條款及細則: Cfuhelp 先裝後付條款及細則 業主或住戶必須簽名確認同意相關工程的付款期。 如業主或住戶在繳付首期工程費用後無理煞停工程或更換另一間工程公司,本公司有權向業主或住戶按比例追討已投入的成本。 工程報價單或工程合約會詳細列明施工程序及相關使用物料,並由工程部緊貼進度,確保工程施工跟循工程報價單或工程合約之訂明。 有需要我們會邀請業主或住戶對某項工程進行驗收,如業主或住戶放棄驗收,則以本公司的收貨標準進行驗收。 每一單工程如踏入付款期,業主或住戶必須清繳所有該階段的工程費用,本公司才會進行下一步施工。 如因業主或住戶無理拖欠工程費用,導致工程延誤或帶來任何不便,本公司恕不負責。 本公司絕不向業主索取額外工程費用,除非工程涉及正式報價單或合約所訂明以外的工程(例如施工範圍改變、物料轉換等)。 先裝後付的付款方式有助業主規避裝修爛尾或被濫收工程費的風險,我們Cfuhelp防水專家很樂意為你的防水工程提供更貼心的保障,我們對防水工程有豐富經驗,歡迎隨時聯絡我們查詢任何有關室外或室內的防水工程報價。 查詢防水工程報價

【浴缸轉企缸如何施工 浴缸好還是企缸好?】

浴缸轉企缸好還是企缸轉浴缸好?當然視乎使用者的目的,有人話用企缸是生存,浴缸才是生活,在實用性上,浴缸比企缸優勝的地方是浸浴功能,但摒除生活還是生存的主觀概念,長期使用的話兩者比較仍然企缸比較優勝,在本文中Cfuhelp 除了會剖析兩者的優劣之外,亦會詳細剖析浴缸轉企缸的施工過程,讓你有更清晰的理解。 浴缸好還是企缸好? 浴缸的優點: 提供浸浴功能,加上部分浴缸帶有按摩及水療功能,讓都市人紓壓放鬆。 浴缸能提升整體觀賞性,讓淋浴空間更有品味及個人風格。 安裝比較容易,但只限於獨立浴缸,獨立浴缸造型多元,安裝簡單,更多安裝於室外(如天台)等地方。 可在停水前作為儲水容器。 浴缸的缺點: 浸浴比較費水,好少人會經常浸浴,實用性偏低,而且浸浴前後,都必須用花灑清潔身體,亦是費水的原因。 需要較大的空間,香港的家居廁所空間不大,可能需要訂造,價錢較高。 浴缸為保持整體視覺效果,一般難做乾濕分離,而且浴缸較高,不便長者、小朋友使用,容易有安全隱憂。 清潔比較困難,容易有衞生死角,尤其濕度高的空間容易出易霉菌。 企缸的優點: 對廁所或浴室的空間要求較低,可更優化使用空間,同時亦比較慳水。 企缸因為有浴屏,可達乾濕分離的效果。 企缸全範圍都需打造防水層,滲漏機會比較低,而且相比浴缸,不易破損。 地台稍為升高,但比浴缸矮很多,老人家或小朋友使用出現意外機會較低。 清潔比較方便。 企缸的缺點: 企缸浴屏雖然有不同設計,但整體觀賞性亦遜於浴缸。 打造企缸或滲漏維修會牽涉防水層,所以必須經過打拆及泥水,需由專業人士處理。 對於防水工程有更嚴格要求,處理不善容易出現企缸邊滲漏。 浴缸轉企缸施工過程 好多用戶會選擇浴缸轉企缸,原因是想有廁所、浴室有更多空間、安全考量及實用性,浸浴費水而且不會每日進行,所以一旦出現滲漏,都會轉用更實用的企缸。 打拆工程 浴缸必須打拆並移走,打拆的地方一般包括企缸位置周圍的三幅牆的瓷磚,以及相連的地台,包括整個廁所的地面瓷磚。 水喉檢查 包括來水喉的水喉檢查,必須在施工前確定沒有滲漏問題。 打造企缸地台 由於企缸設計是乾濕分離,所以在企缸浴屏位底下增建防水駁位,阻隔企缸的水向外流出,企缸地台做斜水,讓水更快向排水口導出。 泥水批盪 由於最後需要重新鋪磚,所以打拆的牆身、地面必須重做泥水批盪並抓平,以防鋪磚後出現不平或空鼓,再做牛奶水鋪面,增強物料的黏合性,抗壓性,不過要留意牛奶水並非防水層,所以之後必須以防水物料進行防水工程。 防水工程及試水 防水層一般會鋪兩層,最常用是Sika防水物料,防水工程包括整個廁所及淋浴空間的地面,企缸位置的牆身,防水層建議高度為1.8米,在防水工程之後,會進行試水,封閉所有去水口,分別於企缸、廁所地台養水,並記錄水位高度,一般會觀察24-48小時,如果水位並無變化,即防水層功能正常,可以進行下一步。 鋪磚工程 確定防水功能正常後,可以重新鋪磚及安裝其他潔具及廁所櫃,最後安裝浴屏外框及門,便完成整個浴缸轉企缸的工程。 有一點補充,由於浴缸的出水位一般置於較低的位置,如浴缸轉企缸就要彎腰開關水,所以亦可以考慮改高,但必須視乎情況,必須在泥水批盪前持師傅勘察能否改高及改高後有否風險。 Cfuhelp 防水專家承接家居防水工程,包括廚廁防水工程、天台防水工程、窗邊防水工程、防水灌漿工程等,經驗豐富,並提供先裝後付的服務,讓你更多放心將工程交給我們,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服查詢有關浴缸轉企缸的工程詳情及報價。 查詢有關浴缸轉企缸的工程詳情及報價

【廁所漏水是喉管問題還是防水層問題?】

廁所漏水被投訴幾乎每日都發生,而裝修廁所的時間一定會造防水層,防水層對廁所、浴室非常重要,而廁所漏水主因一般有兩個,一有機會因為防水層老化失效,水從防水層較弱的地方下滲,防水層失效、破損的情況在香港樓宇好常見,二是喉管有破損或接駁位漏水,滲漏到底與喉管有關還是防水層有關,則有不同的檢驗方式,兩個檢驗方式最好由持牌水喉匠、滲水辦或公證行處理,會比較有說服力。 測試喉管漏水 如果測試食水喉管漏水,不能用色水測試,以免污染喉管,所以一般以谷磅測試喉管有否破裂,谷磅測試的原理是先排走管內積水,甩開水錶並關閉所有出水位置,然後使用氣壓泵於喉管灌氣,觀察氣壓錶有否隨時間下降,原理等同吹脹一個氣球,氣球沒破損的話,空氣不能出走,球內氣壓不會改變,所以只要有一絲裂縫,氣壓錶的結果將會顯示滲漏是否因喉管造成。不過要留意谷磅有機會拉鬆喉管接駁位置,所以應由有經驗的持牌人士進行,以免無事變有事。 測試防水層 如果喉管並沒有破損,有機會是防水層或排水喉出事,一般會使用螢光色水做測試,於懷疑滲漏的廁所或淋浴地台注入清水及濃縮螢光劑,封閉出水口,並紀錄水位確定出水口已封閉好,地台色水測試需要養水最少五至七日,如果樓下出現色水,即防水層出現問題,而排水喉試水測試需重複將螢光水注入排水口,測試排水管道會否出現色水滲漏,雖說試水測試可以自己做,但應以甚麼準則評定漏水始終都是交由專業師傅或滲水辦會更好,尤其是將來有機會牽涉法律層面的話,由專業人士撰寫的報告才具備法律參考價值。 防水層的物料 防水層會在暗喉藏好於打坑的位置後,進行泥水批盪後進行,常見的用於廁所防水層的物料是SikaTop 107防水砂漿,亦是我們進行廁所防水工程時的專用品牌,SikaTop 107防水砂漿是水泥質雙劑型高分子改良式防水砂漿,可用於混凝土及砂漿以防止水份滲透,達到防水的效果。SikaTop 107防水砂漿除了用於廁所防水層外,亦可用於大廈儲水槽,甚至游泳池,可見其卓越的防水性能。
 防水層的作用是預防浴室或廁所用水的時候水透過磚面或縫隙內滲,如果防水層老化失效,不能局部修理,無論是防水層出現問題或喉管滲漏,都必須經過打拆的過程,打拆可能會對喉管及防水層的其他部分造成破壞,所以一般浴室或廁所滲漏,最徹底是更換全部水喉及重造防水層,如果你正面對衛浴空間滲漏情況,歡迎隨時聯絡我們的客服人員,安排專業的持牌師傅檢查並維修。 預約我們勘察滲漏問題

【貪平出事 裝修黑工陷阱】

裝修黑工出沒注意!裝修業入行人數每況愈下,但房屋老化的情況卻在日漸嚴重,好多新業主如果買二手樓都少不免一頓執修,少則重造油漆,重則滲及水電外牆,有工程公司有見及始,為了接生意以低價吸引業主簽約,但施工的團隊中卻不乏非法勞工,即所謂黑工,裝修黑工主要來自內地,透過不法中介以旅遊證件,甚至偽造身份證明來港開工,除了工程公司首當其衝背著被捕的風險外,業主亦同時有因小失大的危機。 對工程公司來說,聘用黑工乃犯法行為,任何人士如僱用不可合法受僱的人,均屬違法,最高刑罰為罰款三十五萬元及入獄三年。這是對於僱主的刑罰,作為業主對聘用的工程及裝修公司僱用黑工是否完全無責任亦要視乎情況,不過有一樣可以肯定,業主肯定得不償失。 黑工日薪比香港合法勞工少至少一半,工程及裝修公司可以以比市場低很多的工程費用作招徠,某些業主貨比三家,比的不是質素只是價錢,正中下懷,業主如聘用的裝修團隊中有黑工,一旦東窗事發工程就會被迫擱置,因為收取的工程費用並不會足夠工程公司另找團隊「補獲」,另外,業主想用錢另聘其他公司接手亦有難度,工程及裝修公司的負責人被捕根本難以安排離場及釐定工程責任,嚴重影響工程進度,更嚴重的是如果由黑工導致的所有損失保險公司有權不作任何賠償,涉及第三者責任隨時一身債。質素方面,內地裝修工程的收貨標準跟香港可能存在差異,工程質素可能難以符合預期。 業主應如何避免誤用黑工?除了對工程公司作更多的了解外,亦可從工程的報價單中看出端倪: 工程報價比市場低,甚至有空間一減再減。 工程公司接洽人需以國語溝通。 沒有有效的商業登記證。 以個人戶口作工程收款的戶口。 沒有相關的網站,只用社交平台賣廣告,並以低工程費用作招徠。 如果裝修工程一旦爛尾,業主除了付出的工程首期付之東流外,更要以更高的費用收拾殘局,當舊的工程公司離場後,接手的工程公司一般不會就其他公司曾施工的地方提供保養期,我們深明清費者在價格上的考慮會比較嚴謹,但所謂一分錢一分貨,除了價錢外質素亦應該是最值得考慮的一環。 Cfuhelp 防水專家提供專業的室內及室外防水工程服務,施工團隊絕對合法合規,所有工程於報價單上亦會清楚列明工程用料、施工程序,施工期間亦有工程部監察工程進度,與業主緊密聯繫,我們提供的天台防水工程、廚廁防水工程、外牆維修及防水工程、士波令工程、窗邊防水工程及打防水針工程等,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們查詢更多有關裝修及水電工程的詳情及報價。 查詢我們的服務詳情及報價

【食水喉漏水?4大喉管滲漏原因你要知】

食水喉漏水情況普遍,尤其舊樓我們不難發現屋外的食水喉管出現生銹、滴水的問題,食水喉漏水不單止浪費食水,還儲有機會造成積水,影響公共衛生,業主更有可能會面臨檢控,而維修責任在於喉管供水的目的地,如果滲漏的喉管漏水的部分在A單位的外牆,但喉管是供水到大廈配水庫(或稱儲水缸)的話,責任理應在業主立案法團,但如果漏水的食水喉直接供水予A單位,則責任在於A單位業主,食水喉暴露在室外受雨打風吹,或老化問題都容易出現大大小小的問題,食水喉漏水主要原因有4個,在窺探原因之前,我們先瞭解食水喉的供水運作。 香港供水系統來源主要有兩個,一是靠引水道將雨水及山水引入水塘及由廣東來水,即所謂東江水,兩大水源的水將經過濾水廠作過濾,再儲於主水庫,由主水庫提供到各區樓宇的配水庫,然後到達最終目的地,即各用戶的水龍頭。 而食水喉漏水的主因最常見的是舊樓,舊樓仍然鉛用鋅鐵喉管供水,鋅鐵喉管容易生銹,再者銹蝕喉管會影響水質,現時水務局已禁止再用鋅鐵喉管供水,而維修時應更換鋅鐵喉管,所有有關水務的工程應交由持牌水喉匠負責。 第二與供水系統組件有關,如水管或活門(或稱閘制)出現阻塞、漏水或故障,都會導致食水喉漏水,如果發現花灑或水龍頭水壓驟降,則有機會供水系統組件出現問題有關。 第三與水泵操作有關,如水泵與喉管的接駁位施工不良會引致滲漏,又或者水泵故障不停加壓,導致水管接駁位置不勝負荷出現滲漏,不過這個情況不算是常見,但水泵接駁位滲漏的案件卻是不勝其數。 第四是因為水壓問題,尤其街喉直接接駁屋內的供水喉管,由於壓力較大,喉管有機會承受不了壓力而迫爆,舊式村屋亦不乏這種供水方式,但現時都漸漸轉變將水引到天台水箱,先減壓再由水箱供水。 食水喉漏水會影響屋內出水位的水壓,減慢出水速度,如果漏水影響鄰居更會被勒令維持,甚至截水,當單位被截水後,並不是維修後就能恢復供水,必須由合資格人士如一級水喉匠勘察過,再上報水務處,再由水務處職員確認食水喉沒有問題才會恢復供水,所以如果發現食水喉漏水的時候,必須盡快找師傳進行維修。 cfuhelp 防水專家提供專業可靠的水喉工程,除了持牌的水喉維修人員外,更有一級水喉匠的認可人士為你解決單位的供水問題,關於滲漏或防水工程有豐富經驗,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們查詢有關喉管漏水工程的詳情及報價。 查詢喉管漏水工程的詳情及報價

【漏水就搵滲水辦?如何肯定自己是苦主還是滲漏源頭?】

天花、牆身有水漬或滲漏,好多業主都會先懷疑係樓上或鄰居滲漏,但未確定源頭就搵滲水辦,或者向鄰居投訴容易造成尷尬或衝突,如果自己先做檢測試驗,證明自身單位並無滲漏才尋求滲水辦協助,會更加有理據,cfuhelp 會在本文跟大家分享自己可以先做的滲漏檢測方法及滲水辦的工作流程,讓大家更了解面對滲漏時應如何應對。 滲漏的問題如摒除他人單位滲漏,則有可能牽涉自己單位內的喉管或外牆滲漏,檢測單位內的食水喉管滲漏可以臨瞓前將屋企所有水喉緊閉,記錄水錶當時讀數,當晚不要再用水,第二日起身第一件檢查讀數有否上升,有代表自己單位喉管可能有滲漏問題,不過如果輕微滲漏一晚時間可能未必夠,所以最好是找專業人士進行谷磅測試,以氣壓的指數判斷喉管有否破損而洩氣。 如屬於外牆滲漏或窗邊滲漏,外牆滲漏不解建議自行檢測,你可尋找水喉師傅利用儀器於屋內測驗該處的濕度,如唯一外牆相連的牆身滲漏嚴重,好大機會是外牆破損,外牆外露喉管破損亦會做成滲漏,可留意來去水水壓有否不足,而窗戶方面業主可以自行檢查窗邊玻璃是否存有罅隙,窗門關上時是否能緊合,最後在下雨後多加留意室內窗邊是否保持乾爽,或聘請驗窗公司進行檢查。 如肯定滲漏非自己單位,業主應該先向管理處備案,讓管理處通知樓上業主相關滲漏問題,當然最好的情況是滲漏單位業主合作,自行安排檢驗或由管理處安排作色水測試,如果滲漏屬實立即開始相關修復工程,如果該業主不合作或拖延,服滲漏影響的業主可以向滲水辦尋求協助。 滲水辦全稱滲水投訴調查聯合辦事處,有執法權力,由食物環境衞生署(「食環署」)及屋宇署組成,專門找出造成衞生妨擾的滲水源頭並調查跟進,必要時採取相應執法行動。 尋求滲水辦協助有既定流程,業主或住戶可以致電1823或到1823的網站提出投訴,向滲水辦尋求協助,並由滲水辦派員上門進行勘測。 滲水辦在收到投訴後,會在6個工作天內聯絡投訴人,並會進入懷疑源頭單位,進行滲漏檢測(色水或紅外線測試),及後會列到投訴人單位進行勘測,調查如果會在90個工作更內通知投訴人,並勒令屬實滲漏的單位業主在指定期限內完成維修。 公證行服務是另一個更加快捷有效的方法,根據數據指出,只有不足20%的投訴個案可以確定滲水源頭,而面對輕微滲漏而滲水辦認為情況不會對住客造成滋擾,滲水辦會終止調查,亦不會作出任何判斷,另外,由於滲水辦的儀器未夠先進,好多案件難以肯定源頭,一拖再拖令業主飽受煎熬,所以好多業主會選擇公證行的服務。 公證行會聯同專業滲漏檢查人員及利用最先進的儀器,如紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術進利搜證並調查,公證行的報告有法庭認受性,受影響的業主可以向滲漏單位業主提告,而滲漏單位業主面對訴訟費、損失賠償、維修費用等開支,一般都會大事化小,而踏入法律層面,cfuhelp 有專業的法律團隊伙伴為苦主提供意見,以正規的法律程序幫苦主向負責業主追討應得的補償。 想徹底解決漏水問題,cfuhelp 由報價、施工至跟進工程提供一站式防滲漏及維修工程服務,比起配對平台我們的工程不外判,給予業主更大信心,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服人員查詢有關防水工程的詳情及報價。 查詢有關防水工程的詳情及報價

【甚麼時候選擇打防水針?一文了解防水針原理】

打防水針可應用於天花及牆身,其實防水針的名字並不完全恰當,業內一般稱為灌漿工程,防水針的主要作用是阻隔水由天花或牆身的裂縫流出,一般防水工程是發生在滲漏前,防水針卻出現在滲漏後,是改善滲漏造成的影響,並不會改善滲漏的情況,那甚麼時候選擇防水針灌漿工程?它的原理又是怎樣?cfuhelp 防水專家將在本文讓你一文了解。 防水針灌漿工程可以用於天花、牆身、甚至地板,但我們不太建議在地板進行灌漿工程,首先地板滲漏好大機會影響樓下住戶衍生法律責任,地板亦難以找出所有滲漏點,問題沒完沒了,如果工程施工不良,地板會破裂隆起,建議如果自己單位是滲漏源頭,還是徹底從根源解決,重做防水比較好,無後顧之憂。 假設一頂樓連天台單位因天台滲漏,落雨的時候單位水會從單位天花滴下,甚至瀑布式漏水,除了會導致電器短路的風險外,在滲漏嚴重的單位根本難以生活,業主可以選擇從滲漏根源解決問題,即是重造天台防水層,徹底解決滲漏問題,或者不改善滲漏情況,只需確保水不會流入單位內便可,則可選用打防水針的灌漿工程。但如果天台的業權並不屬於業主的話,而天台業權擁有人又一直聯絡不了的話,那業主就只能選擇防水針灌漿工程。 打防水針的施工過程是先剷走天花及牆身面層舊批盪,打鑿空鼓的部分,找出裂縫及滲漏點,鑽孔並插入注射針頭,向裂縫位置打入膨脹劑,並配合壓力錶判斷注射的份量,防止太多過量的膨脹劑對牆身天花造成壓力,最後經歷一次至兩次下雨,確定水份不能流入後,才進行油漆工程修補天花及牆身外觀。 無疑防水針灌漿工程是治標不治本的方法,由於滲漏情況持續,打防水針的防水效能亦會隨時間下降,而打防水針的位置並不單止有水跡的地方及滲漏處,由於比較明顯的滲漏點已被阻截,水便會流向其他較弱的地方,於別處再出現滲漏,所以一個單位的針頭用量難以預算,不過相對重做防水工程,防水針灌漿工程的工程成本較低、施工時間較短,近年亦是不少業主面對滲漏時的首選做法,防水效能亦可達4-5年。 防水針灌漿工程的收費模式是按針頭用量計算,一個鑽孔配一個針頭,並不會以灌漿的用量計算,坊間曾經有騙徒以灌漿的用量收費,工程開始前預算幾千工程費用,完工索取七至八萬,原因是灌漿用量超過預算,由於騙徒知道業主地址,業主往往為息事寧人,都會以折扣付款了事,但過量的膨脹劑同時亦為單位帶來傷害。所以找工程公司,必須慎選。 cfuhelp 防水專家針對室內及室外提供防水工程,包括天台防水工程、外牆防水工程、廚廁防水工程,當然少不了防水針灌漿工程,如果你單位正面對滲漏問題,我們可以提供專業的勘察服務協助你找出滲漏源頭,有需要的話更有專業的法律服務支援釐定法業權及其法律責任,歡迎隨時聯絡我們查詢有關防水針灌漿工程報價及詳情。 查詢防水針工程報價及詳情

【廁所裝修新意念 免打拆打造無縫典雅的衛浴空間】

廁所裝修令人頭痛萬分,廁所裝修的原因主要是因為滲漏,當然如果暗喉出現滲漏,打拆是在所難免,就算確定滲漏點都要經過打拆及挖出該範圍水喉管道並維修或更換。如果廁所喉管並無滲漏問題,例如剛收新樓、二手樓或公務員宿舍,純粹因為廁所的感觀而進行打拆或全爆工程,實在浪費,廁所裝修及翻新可以選擇微水泥工程,微水泥可以在任何飾面上施工,可省卻打拆廁所時所牽涉的成本及噪音,愈平整的施工面微水泥效果會愈理想,沒有打拆亦沒有大量的裝修廢料產出,減少浪費亦省卻棄置垃圾的費用,微水泥工藝設計先於歐洲、大陸及台灣興起,香港的五星級酒店廁所亦常見微水泥設計,Staycation 令微水泥設計慢慢走進香港人視野,而微水泥的品牌及飾面選擇亦愈來愈多,cfuhelp 微水泥工程分為藝術微水泥油漆及微水泥,品牌提供來自歐洲入口或內地品牌,關於施工詳情及報價,請聯絡我們查詢。 用於廁所的微水泥可以用於牆身、地板,所以必須有以下功能包括防滑、防霉、抗污、耐洗擦,這是藝術微水泥油漆不能比擬的,而微水泥在施工技巧及經驗上比一般廁所裝修要求更高,有實用性之餘亦需突顯微水泥的和諧感及典雅,雖然微水泥工程可以節省打拆及重置廁所地板、牆身飾面的成本,但施工費用會比一般傳統廁所裝修的施工費高,但總成本其實相差不遠。 廁所裝修或者浴室裝修起用微水泥工程有一定的施工程序,微水泥的表層與施工面層共有多層材料及塗層,但厚度只介乎0.3-0.5mm,詳細請參閱下表: 微水泥牆身施工結構: 使用水泥漿平整牆面 鋪設纖維網及界面劑 對牆身批刮膠砂及打磨,或對內牆批灰及打磨,後塗上防滲底漆,提高抗裂效能 效果面層以兩層已調色微水泥敍做,每層至少乾燥4-6小時及必須經過打磨 防水層以兩層防水物料打造,每層至少乾燥4-6小時及第二層必須經過打磨 保護層使用雙組保護物料,提高防污及耐磨的效能 微水泥地板施工結構: 使用高強度水泥砂漿平整地面或飾面 鋪設纖維網及界面劑(如有需要會批刮防裂砂漿) 使用雙組分微水泥作底層(待乾燥約4-6小時),進行抗磨 使用已調色的雙組分微水泥作面層(待乾燥約4-6小時),進行抗磨 再上一層已調色的雙組分微水泥作面層(待乾燥約4-6小時),進行抗磨,此為效果面層 踏入防水工序,以防水封層物料視乎視況造一或兩層,每層防水層必須乾燥4-6小時。 最後是保護層,地面總共3層保護層,由於地面損耗較牆身多,必須擁有抗污、耐磨及防滑的功能,第一層微水泥雙組份保護層施工後需乾燥4-6小時,打磨後再造第二層,第二層乾燥時間至少12小時以上,最後第三層需乾燥至少3日,期間不能在表面行走或擺放任何東西 微水泥設計起源於西班牙的華倫西亞,主打一體化無縫感觀,微水泥主要成份包括水泥、水性樹脂、改性聚合物及石英等,比一般油漆擁有更高的強度,厚度薄而具備防霉防水、防火防裂等性能,當你了解微水泥的工程結構,你會明白微水泥並不單止粉飾作用,會更放心用於你的廁所裝飾工程。 cfuhelp 防水工程專家提供的微水泥工程可用於廚房、廁所及浴室,突顯屋主品味格調,和諧整個單位的統一感,隨著微水泥的興起,在顏色、質地上都有很多不同的選擇,想打造一個顏值與效能兼備的衛浴空間,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們客服查詢有關微水泥工程的詳情及報價。 查詢微水泥工程的詳情及報價

【細說地板滲水原因 cfuhelp 教你如何處理】

地板滲水與牆身滲水非常常見,地板滲水主因主要有3個,分別是瓷磚問題、水管問題及防水層問題,地板滲水好多業主第一反應是修補地板,頭痛醫頭,腳痛醫腳,只能一時間稍為舒緩地板滲水的情況,好快會於別處滲出,滲漏問題從來應從根源根治,我們亦要找出地板滲水的元凶,方可對症下藥,避免時間金錢雙失。 地板滲水主要原因 瓷磚裂痕 當瓷磚用上了一段時間,會因為損耗、老化產生肉眼看不見的裂痕,而瓷磚之間亦有縫隙,如瓷磚底有水分,水會從瓷磚裂痕滲出,而且抹乾淨都會再滲,但瓷磚底的水份從何以來? 暗喉破損 為了美觀好多業主都會選擇在廁所鋪設暗喉,但暗喉有兩個缺點,第一因為暗喉藏於牆身或地板中,被泥水覆蓋所有難以察覺破損;二是發現暗喉破損時已經滲漏了一段時期,可能已經泱及下層單位天花。 防水層老化 每個廁所正常在施工泥水後會做防水工序,但隨著防水層老化,防水效能會日漸減弱,水份容易穿透防水層,往瓷磚滲出,造成浴室或廁所地板滲水的情況。 地板滲水是家居安全隱憂,一旦被滲出的水跣到,後果可大可小,同時如果滲漏破壞下層單位的任何財物,包括天花板或其他家電等,漏水戶業主必須賠償樓下單位的損失及維修費用,所以必須立即找專業人士處理。 cfuhelp 防水工程團隊提供現場勘察及評估服務,首先會找出地板滲水的地方是瓷磚、水管還是防水層,針對性提供相關工程服務。 cfuhelp 防水工程服務 水喉水務工程 地板滲水的源頭如果來自暗喉破損,第一步先在勘察後鎖定滲漏的水管是那一段,不用打拆整個廁所或浴室,然後挖出已損壞部分的水管,進行水管更換或更換個別管喉配件即可。完成水管維修工程後,會再次進行滲漏測試,確保地板滲水的問題已經從根源解決。但如果出現多處滲漏,則需要整段水管更換,而業主可以採用兩個方法測試來去水管是否有滲漏,分別是谷磅測試(來水喉)及色水測試(去水喉),我們有一級水喉匠的持牌人士負責進行檢測,經驗豐富信心保證,而業主亦可趁機會將暗喉轉明喉,雖然有欠美觀,但卻為日後維修帶來極大方便,亦可更節省維修的時間及費用。 防水層工程 如果原因來自防水層功能失效,那重新打造防水層是避無可避,所帶地板、飾面及舊有防水層必須全部移除,重新進行泥水批盪、防水層及重鋪所有地磚及飾面,重新安裝所有潔具等,如果勘察後評估非水管破損或防水層老化,業主可以選擇在廁所或浴室的飾面表面塗在防水層,我們推介微水泥工程,微水泥工程可以在任何牆身飾面或地板直接施工,工程本身有防水工序,更可順便幫廁所改頭換面,亦可節省打拆成本及時間,不過微水泥工程對施工面的平滑度有一定要求,詳情可以咨詢我們的勘察團隊。 想徹底解決漏水問題,cfuhelp 防水工程專家由報價、施工至跟進工程提供一站式防滲漏及維修工程服務,比起配對平台我們的工程不外判,給予業主更大信心,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服人員查詢有關防水工程的詳情及報價。 查詢防水工程的詳情及報價

【外牆翻新工程 一站式管理】

外牆翻新工程是指對建築物外部牆體進行修繕、翻新的工作,包括村屋、獨立屋及大廈外牆。隨著時間的推移,建築物的外牆會因風吹日曬、大雨刮風等自然因素以及長期使用而出現老化、褪色、開裂甚至剝落等問題。外牆翻新工程是工程統稱,當中有機會牽涉其他個別工程,如診斷檢測、清洗修補,防水工程、水喉工程、油漆或泥水工程等,cfuhelp 防水工程專家提供由勘察至施工的外牆翻新工程服務,一站式管理所有個別工程,確保工程循合約或報價單要求完全。 外牆翻新工程非常重要,可以有效保護建築物的結構安全。外牆是建築物的第一道防線,修繕外牆能起防潮、絕緣、保溫等功能,同時還能減輕室內空調負擔。如果忽視外牆健康,外牆會出現裂縫和脫落的情況,不僅會導致建築物的結構強度下降,還可能引發其他更嚴重的問題,如雨水滲入、發霉等。經過外牆翻新工程,可以修補裂縫,恢復外牆的完整性,從而確保建築物的結構安全。 專業的外牆翻新工程可以提升建築物的外觀美觀。外牆是建築物的外在表現,是人們對建築物第一印象的重要組成部分。老化、開裂、褪色的外牆會給人一種陳舊、不整潔的感覺,影響整個建築物的觀感和價值。經過外牆翻新工程,可以對外牆進行清洗、修補和塗裝,使建築物重新焕發光彩,提升整體的外觀美觀度,為建築物增添新的價值,此外,可幸的是外牆破損一般易於察覺,如發現任何徵兆及時修補,亦可避免外牆物料脫落對行人或住戶造成危險。 另外,外牆翻新工程可以提升建築物的保溫和隔音性能。外牆作為建築物的外部保護屏障,其保溫和隔音性能對室內的居住環境起著重要作用。如果外牆存在裂縫、空洞等問題,會導致熱能和噪音的流失和滲透,進而影響室內的溫度和安寧。通過外牆翻新工程,不僅可以填補裂縫,修補空洞,還可以增加外牆的保溫和隔音材料,提升建築物的保溫和隔音性能,為居住者營造一個舒適的環境。 而水喉工程亦會經常出現於外牆翻新工程,外露的水喉管道如來去水喉管,一旦出現破裂或漏水,亦會影響力單位供水及去水,更甚的當然是影響樓下鄰居,如因漏水對樓下引致任何損失,樓上業主更需要負責所有責任,包括維修費、財物損毀賠償等。 外牆翻新工程對維護建築物的價值和壽命具有重要意義。建築物可以視為一項重要的投資,其價值和壽命的維護是每個業主應該關注的問題。外牆作為建築物的外部結構,其保持良好的狀態對於提高建築物的價值和延長使用壽命至關重要。外牆翻新工程可以及時發現和處理外牆的問題,從而預防更大的損害,延長建築物的壽命,保護業主的投資。 cfuhelp 外牆翻新工程提供對建築物外牆進行修繕、翻新的工作,我們會統一管理所有個別工程,好處是更有效管理工程品質,你只需與我們工程部的同事查詢,便可知道所有工程細節,不用個別向不同的師傅查詢。外牆翻新工程的重要性體現在保護建築物的結構安全、提升建築物的觀感、保溫和隔音性能,以及維護建築物的價值和延長壽命等方面。對於業主和居住者來說,定期進行外牆翻新工程是重要的,可以保持建築物的良好狀態,提供一個舒適、安全的居住環境,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們查詢更多有關外牆翻新工程的詳情及報價。 查詢外牆翻新工程的詳情及報價

【追討漏水責任 修復工程及法律支援】

如何追討漏水責任是很多業主正面對的問題,參閱本文後你將更深入讓認識 cfuhelp 防水專家對受漏水影響住戶的服務及支援,包括工程及法律方面, cfuhelp 的修復工程團隊經驗豐富,而對於漏水責任的鑑定及追討,我們亦有專業的檢測團隊及法律團隊提供相關建議或行動,對於滲漏的問題,我們追求三大目標: 最快 - 釐定漏水責任後,提供最快及可行的解決方案,盡快解決雙方的困擾。 最方便 - All of wall 是一站式家居工程服務,樓上或外牆滲漏的防水重造工程、天花石屎剝落維修等,我們可同時管理保證工程質素。 最專業 - All of wall 工程團隊對防水工程經驗豐富,勘察以專業儀器(如紅外線熱感探測儀、濕度探測器等)評估源頭,法律團隊亦會替受影響的住戶或租客提供法律意見,甚至對不合作的滲漏單位業主或單位業主採取法律行動。 cfuhelp 防水工程服務 漏水勘察服務 我們以專業的探測儀器評估滲漏源頭,如濕度探測儀、組外線熱感探測儀等,對外牆、樓上單位及受滲漏影響的單位實地勘察,室內喉管滲漏測試(如谷磅測試)更由持牌一級水喉匠處理。 漏水源頭防水工程 我們承辦漏水源頭的防水工程,如廚廁浴室防水工程、外牆修復工程、防水針工程等,解決及阻截漏水的情況。 士波令或牆身修復工程 受漏水影響的住戶單位會出現天花剝落及牆身發霉剝落的情況,我們提供士波令工程修復天花,剷底及油漆工程修復天花及牆身。 泥水工程 如廚廁滲漏影響木地板出現鬆脫或隆起,我們提供泥水及地板鋪設工程,修復地板異常情況。 鋁窗工程 如滲漏源自鋁窗邊緣,我們提供鋁窗零件更換或修理,甚至整套鋁窗更換工程,防止鋁窗繼續老化產生危險。 cfuhelp 漏水追討法律支援 如遇上漏水戶主的不合作及拖延的行為,我們有相關法律團隊提供合法可行的法律方式協助受影響的戶主釐定責任及賠償追討,服務包括: 分析公契、租約等文件釐定責任 簽發律師信予不合作的負責方 法庭認可的檢測報告(如公證行或持牌水喉匠的報告) 歸納可追討的費用及賠償 在法律層面上,我們希望以最省時的方式解決予盾,避免最後對薄公堂,節省不需要的時間及開支,我們的法律支援由Chiu,Szeto & Cheng...

【谷磅、谷水是甚麼?詳解三種試水方式】

谷磅測試、谷水測試是常見測試漏水的方法,主要透過壓力磅錶或水錶讀數的變化評估單位滲漏,而主要的滲漏測試一般會集中三個地方,谷水及谷磅測試主要測試來水喉,而鋁窗及浴室或天台的防水層則會採用試水測試,測試來水滲漏採用谷磅測試是現時比較常用的方法,通常被樓下投訴漏水,而業主又不是太肯定源頭,會做谷磅或谷水測試自己單位是否存在滲漏問題,亦適用於水喉鋪設後(泥水工程前),本文會詳細講解三種試水方式,cfuhelp 亦提供三種滲漏測試服務,歡迎隨時聯絡我們查詢相關服務詳情及報價。 食水喉(來水喉)滲漏測試的方法分為谷水及谷磅,適用於全屋鋪完水喉但未做泥水前,確保喉管鋪設沒有滲漏問題,就算有亦可以即時修理,而喉管用了一段時間可能出現的滲漏問題,可以通過水錶或壓力磅錶窺探到,如修理暗喉的話可能涉及打拆或全爆。 谷水測試 將單位所有出水位關閉。 將水閂開到最大。 利用大廈水壓測試,不額外加壓。 以當晚過夜水錶的前後讀數差別評估有否滲漏。 當水閂開到最大,而出水位閉關,水錶的讀數正常不會有大變動,除非有滲漏出現,而透過水錶讀數改變去評估滲漏的方法稱為谷水,但由於無加壓,測試時間較長,可以一晚都未必夠,而輕微漏水亦未必能反映在水錶讀數上,所以谷磅測試會現時會比較常用。。 谷磅測試 將水喉的積水排出。 將水閂及單位所有出水位關閉。 甩開水錶並以壓力泵添加水喉管道內的壓力。 開始時由於水管內空氣流失或受室溫的影響,有機會導致水管內氣壓下降,磅錶會跌至某一讀數並停下。 如果讀數在添加壓力後隨時間不斷下降,證明水喉管道有破損滲漏。 谷磅測試雖然是比較準確及省時的方式,但經驗亦非常重要,過大氣壓會使水喉接駁處鬆脫,弄巧成拙,cfuhelp 的谷磅測試由一級水喉匠持牌人士處理,同時會為滲漏及受滲漏影響的業主提供意見 。 鋁窗防水測試 鋁窗的防水測試不太常見,因為鋁窗安裝的師傅未必會知道如何進行測試,鋁窗試水測試需在裝好鋁窗後、拆除棚架前進行,測試方式是在室外以壓力水槍射向鋁窗,而每隻鋁窗測試最少15分鐘。 測試重點 鋁窗的膠邊位 窗框與牆身的接口 測試能避免師傅施工不良,日後鋁窗面對打風落雨,不良施工會導至雨水從牆身滲入室內牆體,造成剝落、發霉,甚至蟲禍,而在試水後要留意窗框的排水槽去水是否暢順、沒有積水。 cfuhelp的團隊除了鋁窗維修及更換外,亦有提供搭棚及鋁窗安裝工程,當然包括鋁窗試水及防水工程,一站式管理讓業主更加放心。 浴室或天台的防水層防水測試 浴室或天台防水層的試水測試會安排在防水層物料鋪設後,鋪磚之前進行,在天台面及淋浴位置試水。方法是在天台、企缸或浴缸位置儲水,並記下當時水位,在一段時間 (通常由18至24小時,天台試水時間至少48小時) 後查看有否水位有否下降。有師傅會建議在鋪磚後測試,但試水效果其實在鋪磚前會比較好,所以請與師傅商量做法,而試水測試是否需要加錢,一般報價單會包括在內,所以工程開始前請詳閱報價單。 如遇上懷疑滲漏問題,歡迎聯絡我們 cfuhelp 防水工程的團隊,我們提供一站式工程服務,由勘察、報價、施工、執漏全程跟進,更有法律團隊協助受滲漏影響的業主提供合法的追討方案,除了廚廁及浴室工程外,我們亦有承辦天台防水工程、外牆復修防水工程、水喉水務工程、士波令工程、防水針工程等,助你擺脫滲漏困擾。 查詢滲漏檢測服務

【防水工程兩三千攪掂 你信?】

廁所漏水情形普遍,有騙徒以防水工程不打拆,鑽孔灌漿完成防水工程,以$2000-$3000工程費用作招徠,已經有不少業主中招,如果你真實了解防水工程的施工詳情,你會知道兩三千絕對解決不到防水問題,我們並不認為灌漿工程等同騙案,灌漿防水是治標不治本的方法,輕微滲漏可以先用灌漿工程權宜緩解再觀察情況,如果滲漏嚴重並已經影響樓下,灌漿防水工程一定解決不了。 灌漿防水可局部暫時舒緩滲漏問題,但水向弱處洗,就算滲漏點被灌漿阻塞,但漏水問題持續不解決,好快會於別處再出現滲漏,所以必需解決的是完全維修好或更換有問題的喉管,從根源解決滲漏問題。 如何防範防水工程騙案,其實有方法,如果你找到防水工程公司,符合以下各點的話,十居其九要防止受騙先: 一般只有社交平台專頁,沒有網頁,只依靠廣告接觸客戶。 沒有營業地址或商業登記證。 收款以個人戶口收款,並非以公司戶口。 初步報價可圈可點,以免費勘察及低工程費用作招徠。 沒有公司印章的正式報價單,亦沒有單據。 用於灌漿的防水物料按斤收費。 誤用這些騙徒提供的防水工程服務,不但止滲漏問題不能解決,由於灌漿會膨脹幾倍,因為按斤收費,騙錢騙徒會將大量灌漿注入,最後地板因灌漿的膨脹壓力開裂,比漏水前的情況更壞更差,而騙徒的索價則由開始講的兩三千暴升至五至六萬,由於騙徒知道事主的地址,威脅事主必須付款,否則公司將有追討的行動,報警的話事件屬商業糾紛不受理,而騙徒沒有公司、員工、老闆沒有任何登記資料,追查無門。 cfuhelp 防水工程專家作為香港防水工程的供應方,由接觸、報價到施工有一貫的系統保障雙方權益,由你發現滲漏問題需要防水工程開始,你可先致電或whatsapp我們的客戶服務人員,我們會先了解你的情況,由工程部人員建議你可行的做法,絕對不單一建議灌漿,初步報價獲得業主同意後,我們會視乎情況決定是否到現場視察,cfuhelp 防水勘察人員會帶備紅外線熱感探測儀、濕度探測器等評估滲漏情況,之後會向業主發出有公司印章的正式報價單,你亦可向我們索取工程公司的商業登記證,所有交易都會透過工程公司帳戶收款,而相關文件如工程發票、收據都附有工程公司印章,所有施工過程會由工程部監察,並與業主緊密聯繫,讓業主或住戶可以放心將滲漏問題交給我們處理。 除了一般廚廁防水工程,cfuhelp 防水專家亦提供天台防水工程、外牆防水工程、士波令工程、防水針注射及窗邊滲漏維修等,經驗豐富,歡迎隨時聯絡我們的客服或者whatsapp我們查詢防水工程的詳情。 查詢防水工程的詳情

【廁所全爆過程大檢閱】

全新的廁所裝修工程,通常被稱為「廁所全爆」,是一個全面的廁所翻新過程。這一過程的主要原因可能因為漏水問題,漏水位置難以修復或找到的多處漏水點。這種屬於大型室內工程,需由經驗豐富的專業裝修團隊負責,包括七個主要工程項目,從工程開始到結束,cfuhelp 將在這裡為您詳細介紹。 廁所全爆工程一:打拆工程。這一步骤包括打掉所有的裝飾面及舊有廁所批盪,視乎情況甚至需打拆直到看到廁所牆壁和地板的石屎層,並移除所有的衛生設備。換句話說,拆卸後的廁所只是一個由牆身包圍的空間,施工前廁所內不會有任何東西。 廁所全爆工程二:喉管更換。一旦廁所牆身及地板完全被拆解,我們可以清楚地看到所有的喉管佈置。一般情況下,我們可以找到滲漏點進行修補,但打拆過程可能會損壞其他喉管,所以更換所有喉管是更為安全的選擇。 廁所全爆工程三:泥水工程。當喉管更換並隱藏在坑道中後,我們將進行泥水工程。這一步驟通常使用英泥砂對廁所的石屎牆身和地板、暗喉坑道進行批盪抓平。批盪後需要等待乾燥,然後才能進行下一步。 廁所全爆工程四:防水工程。非常重要的一環,在廁所牆壁和地板塗上防水物料。通常,廁所的防水層會塗兩層或三層(視乎情況及用料),防水層的高度一般為1.8米,通常是黑色的防水物料。 廁所全爆工程五:試水/養水。為了測試防水層的功能是否正常,我們將在防水工程完成後進行試水。這個過程包括在鋪磚前在廁所地面養10-15cm高的水,並加入顔色素,測試顏色水有否滲漏。 廁所全爆工程六:鋪磚工程及喉管接駁。在鋪磚之前,我們會再做一層較薄的批盪,並配合膠砂進行鋪磚蓋瓦。完成後,接駁所有外露的喉管,以確保來去水正常運作。 廁所全爆工程七:衛浴設施安裝及清潔。這是最後一個步驟,我們將安裝所有的衛浴設施,如鏡櫃、浴缸、企缸、馬桶等,並清理所有的廢料及垃圾。完成這些步驟後,廁所便可以正式投入使用,整個廁所全爆工程也就完成了。 對於廁所浴室滲漏的常見原因,我們可以將其分為三種:來水管道滲漏,去水管道滲漏,以及防水層老化。我們的團隊提供現場勘查,將根據滲漏的情況提出相應的解決方案。我們專業的團隊擁有豐富的經驗,並且始終保持對新技術和方法的更新,使我們有能力處理各種屬性的滲漏問題。 如果您正在考慮進行廁所全爆工程,cfuhelp | 防水專家 將會是你最佳選擇,我們將會按照上述步驟進行工作,並且會確保所有工作都按照最高標準執行。在進行這種大型翻修工程時,選擇正確的承包商至關重要,因為這將直接影響到工程的質量、成本和時間,加上提供客服協助及工程監察管理,讓你更有信心將工程交給我們,歡迎隨時聯絡我們的客服查詢有關廁所全爆的工程詳情。 查詢有關廁所工程的詳情

【起底天台防水工程 cfuhelp十年保用】

天台防水工程踏入秋季後開始得到重視,第一過了夏天,經歷了雨季、風季,天台防水情況有否老化,或者出現滲漏一目了然,第二於風雨頻繁的夏季實在不太適合做防水工程,而防水工程的種類分為兩種,起底及不起底防水工程,起底天台防水工程屬大工程,即天台所有舊磚瓦、飾面及防水層都需要移除,並重造防水層及泥水工程,鋪磚蓋瓦,而不起底天台防水工程則不打拆天台舊有防水層及飾面,而是在天台地板上直接新造一層防水層,兩者在施工的步驟、時間、成本、人手都大有不同,業主或住客必須透過天台的情況或參考我們勘察後的意見,決定使用那一種方式做天台防水工程。 當你有意做天台防水工程,你必須先弄清楚天台業權誰屬,天台防水必須交由業權擁有者負責,而一般涉及天台防水工程的物業包括: 私人樓宇單位:天台業權可以是屬於頂層業主、業主立案法團或政府 居屋單位:天台業權一般屬於政府 村屋或獨立屋:天台業權一般屬於業主 起底天台防水工程 如果天台已經出現多處滲漏,或者難以找出滲漏點,會建議重新打造天台防水層,而造防水層初期必須配合天氣,不能在雨天的時候施工。 起底天台防水工程工序1 - 打拆 首先重造天台防水層,所有舊的飾面、防水層必須完全移除直至最底的石屎層,並移除所有沙石、垃圾,然後清洗石屎表面。 起底天台防水工程工序2 - 泥水鋪設 進行泥水工程前三天確保無雨保持乾爽,所以甚少在雨季及風季施工,對整個天台地基進行泥水批盪,抓平並等待乾透。 起底天台防水工程工序3 - 黏合底漆 塗上俗稱牛奶水的黏合底漆增加塗層間的黏合力及提高耐用度,亦有師傅會加入混凝土使用,視乎師傅的習慣及經驗。 起底天台防水工程工序 4 - 防水砂漿 牛奶水乾透後,天台會塗上一層具抗壓性的防水地台砂漿,亦是天台第一層防水塗層,主要封固表面較粗身及明顯的瑕疵,施工厚度為10-50毫米。 起底天台防水工程工序 5 - 防水塗層 防水砂漿乾透後,可以正式進入防水工程階段,天台防水工程主要功能是防止水份下滲,防水塗層要有一定厚度,所以天台防水塗層會塗三層,如有需要會加上鐵網抓緊石屎,等待防水物料全部乾透。 起底天台防水工程工序 6 - 試水 防水塗層乾透後會進行試水或稱養水,即在天台養水試驗防水層的防水效果,試水為期2-4天,效果滿意後進入最後鋪磚工序。 起底天台防水工程工序 7 - 鋪磚工程 鋪磚工程會用黏結劑(或稱磚背膠)進行施工,瓷磚膠有著高黏附力,大概批一毫米厚度已足夠,視乎品牌及施工指引,而磚與磚的縫隙,則使用填縫劑密封,磚及填縫劑都屬防水性,所以水選只能從排水口離開。 cfuhelp 防水專家的起底天台防水工程由專業團隊負責,我們提供達10的天台防水工程保用期,天台防水如非遭受外來物破壞或人為破壞出現滲漏,在防水工程完結後10年內我們會免費維修。 不起底天台防水工程 如果選擇不起底的天台防水工程,必須配合以下條件,否則新做的防水工程效能會大打折扣: 天台並未發現滲漏情況 天台的飾面或磚並無大裂痕、破損或缺損 天台的飾面或磚並無出現大範圍鬆脫或不穩固 不起底天台防水工程工序1 -...