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漏水樓

【買了漏水樓點算?如何保障自己?】

置業是人生大事,買二手樓買了漏水樓的話點算好?隨著政府對樓市鬆綁撤辣,好多買家都開始磨拳擦掌準備入市,考慮因素除了單位大細、配套、地區、實用外,有一點大家好容易忽視的,是滲漏問題,無論樓上滲漏影響你想購入的單位還是樓下投訴你想購入的單位有滲漏,在簽臨約前你無發現的話,所有責任將由新買家(新業主)負責並難以對賣家追究,Cfuhelp 會於本文提供一些可行的辦法,讓你在簽臨約前可以保護自己,以免中伏。 單位係漏水樓的話,業主當然不會主動告訴你,而且表面翻新後亦難以察覺滲漏痕跡,所以在簽臨時買賣合約前一定要有足夠的保障,因為臨約有「必買必賣」條款,所以買賣雙方必須履行合約完成交易,如果簽約後才發覺單位有滲漏問題,除非證明滲漏是出現在簽臨約後發生,才可終止交易進行,亦即俗稱「踢契」,指在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,因為樓宇業權瑕疵問題,買家有權拒絕完成交易並取回訂金,甚至向賣方追究一切損失,但滲漏好難界定準確發生的時間,簽署臨約是以當時單位現狀買入,所以除非證明滲漏並非當時現狀,是簽約後才發生,否則在「必買必賣」條款下,買家需要承擔所有責任。 3招避免誤墮漏水樓陷阱引致損失 在第三者見證下向賣家查詢滲漏情況 你可以直接向賣家詢問該單位有沒有滲漏問題,包括被滲漏或為滲漏戶,記得在中介見證下詢問,最好拍下視頻,睇樓的時候拍片好正常,而業主的親口回覆亦會成為將來有需要作追討時的證據,如業主對單位情況作出虛假陳述,足以讓買家踢契。 在買賣合約加入條款 部分業主不會在交易過程中出現,一切交由中介負責,如果不能直接在業主口中取得確切答案,亦要有與中介核實的證據,如果想更安全,可以向中介提出在臨約及買賣協議中加入條款,例如在簽訂臨約後,交收大訂前如發現單位滲及任何滲漏問題,賣家必須負責維修好並確定問題解決才可繼續交易,否則踢契並追究一切損失,如買家同意條款,將大幅提高保障性。 在睇樓時帶驗樓師或師傅同行 好多化粧樓一般人難以察覺問題,所以睇樓可以的話帶同驗樓師或師傅同行,他們可以透過經驗及儀器發現一些被「包裝」過的問題,利於在簽臨約前臨危勒馬,如果有滲漏問題但對單位依然情有獨鍾,可以與業主商討以扣除滲漏維修費用後的交易金額作最終交易樓價,以上方法都可以有效買入漏水樓需招致損失。 Cfuhelp 香港防水工程 各位賣家對漏水樓的情況切勿以僥倖心態對待,作為交易的賣方必須向買家交待清楚單位現況,不能作出隱瞞、誤導或欺騙,否則有機會招致損失甚至背負法律責任,面對任何滲漏問題,Cfuhelp 維修及防水工程都是你的最佳選擇,我們提供天台防水工程、廚廁防水工程、防水灌漿工程、士波令工程等,工程費達$50,000以上更可選用先裝後付計劃,讓你的工程更有保障,歡迎隨時瀏覽我們網站或whatsapp我們客服查詢防水工程的詳情及報價。 查詢防水工程的詳情及報價

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