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【解決單位漏水困擾 Cfuhelp的完美配套】

單位漏水問題無論你是漏水戶還是受漏水影響的住戶都會感到困擾,面對漏水如何解決表面上沒甚難度,漏水補漏就好,但香港仍未解決的單位漏水問題依然沒完沒了,除了因為香港物業單位樓齡比較大,滲漏的新案件每日都有,舊有的滲漏糾紛陷入膠著是「常規」,Cfuhelp 作為香港防水工程專家,處理過不少滲漏案例,但最難解決的,從來不是滲漏情況,是業主間的協調。 首先,被投訴漏水的業主會覺得樓下漏水並非一定是自己單位問題,可能是外牆或樓下天花受潮;受漏水困擾的住戶或業主,面對樓上業主未必配合,往往舉步維艱,因為天花石屎剝落是家居安全隱憂,而維修的前提是滲漏源頭必須已解決,否則會大大削弱士波令工程的效能。 在談及處理漏水問題的流程前,有一點是非常重要,就是買樓前的檢測,大家都知道樓宇單位出售或多或少都要粉飾一番,而往往買家難以察覺,成交收樓後才氹現該單位正在滲漏或受滲漏影響都會感到欲哭無淚,所以Cfuhelp提供單位滲漏檢測服務,杜絕你誤買漏水單位的機會,我們的滲漏檢測由專業的公證機構及顧問公司承包,在物業交易前如發現滲漏問題,將由原業主負責維修,透過我們的公證行合作夥伴,可以以一個合理的價錢,獲得專業及優質的服務。 面對滲漏問題,Cfuhelp 提供一站式服務包括: 單位滲漏檢測服務 (由公證行或專業顧問公司負責) 法律咨詢服務 防水工程服務 協助追討應有賠償 查詢單位滲漏檢測服務 如何處理滲漏問題? 受滲漏問題困擾的住戶或業主 如單位滲漏的問題已出現,首先第一步是通知管理處,無論滲漏源頭是外牆還是樓上,滲漏投訴記錄非常重要,管理處一般有濕度檢測器,如果濕度計的數值高於標準,就作實滲漏情況,下一步,業主可向滲水辦或檢測機構求助。 滲水辦是衛生署轄下政府部門,主要調查滲漏投訴,無需檢測費用,而調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,但現實中滲水辦處理的案件並非每一單都在如期完成,如滲水辦不能確定滲漏源頭,或者覺得滲漏情況不達到發出「妨擾事故通知」的程度,有權close file並停止調查,我們建議你選擇公證行或顧問公司的原因,是因為就算滲漏問題嚴重與否,你亦有權要求公證行發出報告,向有關人士提出索償或賠償。 公證行一般較專業的儀器探測滲漏源頭,因於公證行或專業顧問是收費提出服務,所以必定會查到滲漏源頭,而公證行報告是法庭判決的證據之一,所以對受滲漏影響的戶主,無疑是一份保障。 如何向滲漏源頭追究責任? 公證行在追究責任上擔當重要的角色,例如滲漏對該單位業主的影響,可以是金錢上(如單位租金、維修開支、財物損失)或精神上(如情緒困擾、健康困擾),由公證行評估合理的追討金額,會更有根據,更有說服力,如相關責任人士不同意賠付,業主可視乎追討的金額,透過小額錢債處或透過律師追討。 如果天花石屎剝落由樓上滲漏引起,誰負責修理? 當漏水責任已經釐定,滲漏戶除了必須解決自己單位漏水問題外,樓下天花石屎剝落的維修費用亦要負責,那到底維修的圍隊應該樓上找還是樓下找?受滲漏影響的業主有權選擇自己信任的維修團隊,並保留好所有維修單據向漏水戶索償,一旦樓上拒絕,業主可視乎追討的金額,透過小額錢債處或透過律師追討,如樓上業主對樓下的索償不滿,亦可尋找公證行評估賠付,如不能協商成功,可能需對薄公堂。 滲漏為何要通知管理處? 第一,滲漏問題並非靠業主互相溝通可以找出答案,隨時會演變衝突,第二,如果樓上在收到你的通知後維修好,但你已沒有證據證明樓上曾經漏水,所以因樓上漏水引致的損失有機會不用樓上負責,所以透過管理處的記錄,再找公證行評估損失,是對自己最安全的做法。 Cfuhelp 防水專家由滲漏開始的時候已經可以提供一站式服務,讓受滲漏影響的業主以最有效及快捷的方式,徹底解決問題,以下是Cfuhelp 防水專家面對滲漏問題解決流程,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們客服查詢防水工程或相關服務的詳情及報價。 發現滲漏,立即通知管理處。 向我們提出公證行專業滲漏檢測邀約。 通知懷疑滲漏戶專業滲漏檢測機構檢測的日期及時間。 讓公證行評估損失及可追討金額。 與樓上商討維修的事宜、時間。 樓上必須先解決自己單位的滲漏問題。 受滲漏影響的業主在樓上完工及試水無誤後進行維修,並保留所有單據,連同公證行報告向樓上索償。 查詢防水工程或相關服務的詳情及報價

【廁所防水工程預算 全爆及個別工程價錢參考】

勘察、清拆、重建都是一個廁所防水工程會經歷的程序,本文會集中詳述廁所防水工程價錢應如何預算,我們會在本文中列舉廁所防水工程中有機會牽涉的工序。當收到樓下投訴漏水的話,牽涉預算的可能不只你本身單位,還包括樓下單位的損壞復原費用,如想向我們Cfuhelp索取廁所防水工程報價的話,歡迎向我們的客服人員查詢。 廁所滲漏勘察/測試 如遇上被投訴滲漏的情況,就要釐定滲漏責任,通常樓下天花滲漏第一反應會覺得樓上漏下來,但亦可能是因為外牆滲漏,一般有以下的檢測方式: 滲水辦 衛生署轄下的滲水辦有責任調查滲水源頭,並釐定責任及下令滲漏單位執修,不過需要時間,調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,如果滲水辦不能確定滲漏點或認為程度輕微不足以証實構成衞生妨擾的滲水源頭,有權不作跟進。 師傅上門勘察 (HKD$300-$500) 師傅一般會透過濕度機及本身經驗批判漏水源,透過手上的濕度計是無法精準確定滲漏的位置,如果師傅不確定滲漏源或業主想以測試自己單位是否滲漏源頭,可作以下測試: 谷磅測試 (約收費 $1,800-$2,200) 以對單位查個供水系統注入壓力,閉關所有出水口並觀察壓力有否流失判定,在喉管系統無滲漏的情況下,壓力應該不會不斷洩走,但只能知道喉管系統有否滲漏,並不能找出滲漏點。 紅外線儀器測試 (50平方尺內約HKD$5,000-$6,500) 透過儀器觀察紅外線輻射和溫度差異,熱像儀會將熱分布轉換成圖像,潮濕區域一目了然,不過要精準找出漏水點仍要視乎當時環境及滲漏的情況,但亦大致可知道滲漏區域。 專業公證行檢測 (HKD$25,000-$30,000) 公證行檢測會使用最精良的儀器,甚至比滲水辦更加專業,一般不會找不到滲漏源頭,甚至精準至滲漏點,公證行會出一份檢測後的公證報告,可用於法庭,如果因滲漏問題樓下索償金額龐大,可以考慮找公證行釐定滲漏責任。 廁所清拆工程 (HKD$8,500-HKD$15,000) 如果涉及暗喉或防水層老化,廁所需要全爆的話,清拆工程一般都是必須,由於需要移除所有廁所的物品,包括舊有瓷磚飾面,連運走並棄置費用。 廁所裝修工程(重建部分) 泥水工程/水喉工程 (HKD$5,000-HKD$8,000) 如果用暗喉的話,由於擔心清拆過程會對喉管其他部份做成潛在破壞,會重鋪廁所水管,再鋪設泥水,抓平地面牆身後做防水工程。 防水工程(HKD$8,000-HKD$10,000) 防水層一般會做2層,淋浴間的防水高度約1.8米,防水選包括地台位置,完成防水工程後會在廁所養水,封閉排水口測試水會否下滲,從而確保防水層效能。 鋪磚工程(HKD$15,000-HKD$20,000) 鋪磚工程不包面料,所有廁所的地磚、牆磚都由業主自己購買,師傅只是施工,工程費用視乎施工現場環境、尺數及日數而定。 廁櫃訂造及安裝(HKD$10,000-HKD$12,000) 如果重新訂造並更換廁櫃的話,價錢亦會根據款式、大小、用料而有所不同。 潔具安裝(HKD$5,000-HKD$10,000) 安裝浴門、假天花、潔具等,完成後會作基本清潔,並運走所有材料及品材,整個廁所防水及裝修工程便大功告成。 以上價錢只是參考,每個單位都有不同的施工準則、要求,因為複雜度的不同,價錢亦會有所分別,不過作為參考預算並無不可,廁所防水工程是香港最常見的室內工程項目之一,亦是Cfuhelp 防水專家最常接觸的工程,如果你想就廁所防水工程索取報價,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服人員查詢,我們樂意為你提供協助。 查詢防水工程報價

【如何選擇防水工程?那種最適合自己】

防水工程是香港常見的室內家居工程之一,防水工程的施工及物料視乎滲漏的區域,業主面對滲漏問題一般都相當頭痛,應對滲漏情況應該選擇那類防水工程?防水工程常見的如防水膜、防水層及防水布等,各具不同性能及針對不同的狀況,Cfuhelp 香港防水專家將在本文向你一一介紹,排解你的疑惑。 滲漏的原因 香港樓宇滲漏情況普遍,大概可歸納為以下的原因: 喉管滲漏 如果使用暗喉的話,喉管滲漏難以察覺,一般是被樓下投訴或水滲出地面才發覺,理論上喉管的破損有機會是裝修時不小心引起,亦可能是接駁時施工不良,或者被喉管中的異物撞擊破壞。 防水層老化 防水層老化失效而導致的滲漏非常常見,香港樓宇樓齡大多都大,水從磚面縫隙進入,並在防水層的弱點往下滲透,造成漏水的情況。 樓宇結構性問題 潛建物、外牆被外物破壞或舊樓(如咸水樓)等因素都會導致滲漏,如果滲漏是由樓宇結構性問題引起,維修責任在於業權擁有人。 防水工程物料介紹 防水膜 --適用於地面或牆身飾面縫隙滲水 防水膜可以不用打拆廁所,直接將防水塗層施工於牆身及地板表面,施工比較簡單,通常是透明的所以施工後不影響原有外觀,簡單來講就是在廁所或浴室的表面形成一層薄膜,覆蓋磚面縫隙改善滲漏問題,成效視乎防水膜質量,一般2-3年都無問題,但只適用於地面或牆身飾面縫隙滲水,喉管滲漏的話並不適合。 微水泥 --適用於地面或牆身飾面縫隙滲水 微水泥與防水膜的概念相同,同樣不經打拆,直接於飾面或磚面上施工,可應用於不同的材質上,如磚面、石面、石膏板、金屬面等,亦可用於室外地方,具有防水、防滑、抗污耐洗擦的效能,與防水膜最大的分別,是防水之餘有大量的特色飾面、觸感的選擇,可以將空間以微水泥無縫設計煥然一新,硬度更可達R9以上。 防水層 --喉管滲漏 喉管滲漏要重造防水層,常見於使用暗喉的空間,喉管滲漏第一步要打拆飾面更換破損的喉管,打拆過程有機會對喉管的其他部分及舊防水層做成破壞,所以一般會選擇全爆,防水層多用西卡防水物料107,敍造2-3層,最少180cm的防水層,試水無誤後再重新鋪磚。 天台防水工程 --起底或不起底(可同時用於外牆) 天台防水分起底與不起底,即防水層選擇造於磚面下還是磚面上,一般視乎天面狀況,如果天面表面平整,磚面沒有明顯缺失或崩缺,可使用外露式防水物料SikaCoat®或SikaFill® C,於天面直接施工,防水力強富拉力,施工簡單,但由於需面對直接耗損,最好兩至三年進行一次。 而起底天台防水工程需將舊飾面或防水層完全移除,防水物料一般選用Sikalastic®-680或SikaTop®-300 Seal,施工後試水無誤後進行泥水鋪磚,工程費比不起底天台防水工程高,但一般伴隨至少8-10年的非人為破損的保固期。 防水灌漿工程 --外牆或輕微滲漏 防水灌漿亦稱為打防水針,由於滲漏滲頭沒有解決,所以一般用於暫緩外牆滲水或輕微滲漏,施工方式是於滲漏處鑽孔,於鑽孔注入膨脹液漿,藉此堵塞牆身內的裂縫,改善滲漏情況,但需要注意灌漿的注入量,太多會有反效果,另外由於滲漏源頭仍然漏水,情況嚴重的話,水會流往牆身其他地方,漏水情況將沒完沒了,所以最有效的是從滲漏源頭解決。 Cfuhelp 防水專家提供一站式防水工程服務,包勘察、建議、施工、監察全面解決滲漏問題,防水工程包括廚廁防水及全爆工程、微水泥工程、天台防水工程、士波令工程、窗邊防水工程及防水灌漿工程,如你正面對滲漏困擾,歡迎隨時瀏覽。我們網站或者WhatsApp我們客服查詢有關防水工程詳情及報價。 查詢防水工程詳情及報價

【防水公司騙局轟炸式出廣告 小心中伏】

雨季就快到,我們發現最近有大量疑似防水公司騙局轟炸式落Facebook 及 IG 廣告,經過我們與該類公司的溝通後,更加肯定是陷阱,防水工程是香港物業單位面對的大問題,例如廚房及廁所防水工程、天台防水工程等,為免業主中伏,我們綜合了該類所謂防水工程公司的共通點,業主如果正面對滲漏問題,尋找防水工程公司時必須小心審慎,作為香港防水工程公司的一員,面對政府對不良工程公司的不作為,我們只能多分享我們手上的資訊,減少業主中伏的機會。 裝修切勿貪平 其實已經說了無數次,仍有業主盲目選擇最便宜的防水工程公司,香港最貴的是人工錢,因為供不應求只升不跌,如果有公司以低於市價好多的工程費接單,業主將面對兩大風險,第一,一分錢一分貨,工程的用料及步驟因為工程費會偷工減料的機會非常大,第二,工程展開後有機會以不同原因向業主苛索工程費用,否則爛尾離場,迫業主屈服,最後可能得不償失。 小心沒有網站的防水公司 防水工程騙局涉及的工程公司一般沒有網站,或者只有首頁,雖然架設網站的難度不高,但由於網站雖要提供好多專業資訊,虛假防水工程公司不會花費時間成本去做,如果有基本網站亦要留意網站的專業性,特別留意有否簡體字,或串錯英文。 小心只有Facebook或IG的防水公司 虛假防水工程公司因為節省成本,一般會用Facebook 及 IG 轟炸式落廣告,甚至是開數十個Facebook 專頁落廣告,但有一個共通點,社交平台的成立日期並非指標,因為騙徒一早已經分階段開立新專頁養日子,待現行的專頁被識破後,就會換上新專頁繼續行騙,所以成立日期超過一年或兩年並不出奇,反而最重要的是,有沒有工程公司的BR及工程公司的銀行帳號,因為每一份BR的申請及終止都需要成本,最好是有限公司,因為必須報稅,如果一間工程公司有有限公司BR、有相同名字的銀行戶口、有營運地點,可信性就高很多。 勿輕信留言 好多防水工程公司騙局廣告下會有大量留言,營造好似好多人用過,好多查詢,但其實要做到呢點並不困難,最緊要是親自與防水工程公司聯絡,並結合以上各點,了解該防水工程公司的施工步驟是否合理,一個防水工程動輒以萬元計,簽約前務必審慎選擇。 安全穩健的防水工程 Cfuhelp 防水專家在港專營防水工程,包括家居廚廁防水工程、天台防水工程、灌漿防水工程、士波令工程等,我們領有營業執照、銀行帳號及營運地點,所有工程報價單、發票、合約或收據都有公司蓋印,而且我們的服務承諾是只要工程不涉及報價單或合約內訂明之外的項目,絕不更改總工程費用,給業主最大的安全感,歡迎隨時瀏覽我們網站或者WhatsApp我們的客服查詢有關防水工程的報價及施工詳情。 查詢防水工程的報價及詳情

【鉛來沒法擋?鉛水喉的禍害及來龍去脈】

鉛水事件約於2015年被揭發,多個公共屋苑揭發食水含鉛量超標,鉛水喉事件掀起軒然大波,因為涉及食水喉管,而鉛水對人體會造成永久傷害的前提下,除了推出優化水質檢驗計劃外,同時揭露政府在水質檢測上的不足,以及對承建商的品質篩選上的馬虎,本文將為你整理鉛水事件的資訊,以及可行的解決辦法,Cfuhelp 防水專家的水喉師傅都是持牌人士或者一級水匠,如需優化或解決水喉或水務問題,我們會是你最可靠的選擇。 鉛水事件起源於2015年由於民協收到九龍城啟晴邨居民稱食水含有雜質,在抽取廚房水龍頭、廁所水龍頭及花灑三個出水樣本並進行化驗後,結果顯示水龍頭物料可能不符合規定,之後啟晴邨和葵聯邨二期是再相繼被揭發食水管道含鉛超標,導致單位所用的食水受到鉛污染,及後於私人屋苑甚至學校都有發現鉛水的困擾。 鉛水喉是甚麼 鉛水喉顧名思義是以鉛作主要物料的水喉管道,鉛水喉的內壁有一層膠質材料,一般是由聚合物或橡膠等物料製成,主要作用是防止水與金屬水喉直接接觸,減少水被金屬離子污染的機會,不過鉛水事件中所提及的沿水喉並非真正的沿水喉。 鍍鋅鋼管(鐵喉) 公共屋村的食水喉管一般是鍍鋅鋼管,亦即是鐵喉,現時的公共房屋供水系統已經棄用鐵喉,因為易生鏽,食水會被鐵鏽污染,雖然有人會稱鐵喉為鉛水喉,但其實鐵喉本身不會導致食水含鉛量過高,只是在鐵喉生鏽的污染下黃水老是常出現,市民誤會鐵鏽水導致食水含鉛量超標,所以稱鐵喉作鉛水喉。 銅喉 銅喉由於需要用焊料接駁,而鉛水事件的源頭是接駁鐵喉的焊料含鉛,所以導致流過的食水都被鉛污染,變成鉛水喉,別看輕配件只是配角的存在,在供水系統中,由街喉的水經過存水箱,再分發到各住戶單位,可能經過多個接駁位,影響不容忽視,而政府沒有規範使用指定焊料,導致承建商自行購置,而根據該承建商的負責人於2021年作供稱,未見過不含鉛的接駁焊料,亦不知道有分別,可謂非常烏龍。 不鏽鋼喉管 新興建的樓宇已經開始採用不鏽鋼喉管取代鐵喉及銅喉作為食水喉,不鏽鋼喉管沒有鐵喉會生鏽的風景,接駁亦不需用上焊料,同時解決兩種舊方式的缺點,不過香港仍有不少鐵喉或銅喉的食水喉管還未更換,鉛水風險的威脅依然沒完沒了。 膠喉 膠喉一般只用於去水,食水喉不會使用膠喉,所以本文亦不多作詳述。 鉛水的禍害 長期飲用鉛含量過高的食水會對身體帶來永久傷害,對健康的危害性高與低取決於接觸鉛的劑量、時間、頻率及接觸者的個人身體因素,過量接觸的鉛可對身體各方面產生負面影響,包括神經系統受損、貧血、高血壓、消化系統、腎功能、甚至是生育能力。 食水含鉛測試 為了改善食水含鉛的情況,政府推出水質監測優化計劃,測試食水中有可能出現的六種金屬(銻、鎘、鉻、銅、鉛、鎳)含量、過量餘氯及埃希氏大腸桿菌等的潛在源頭及污染風險,但只是隨機邀請住戶做測試,亦不是強制性的,如果擔心自己每日飲用的食水鉛含量會否高於標準,可以聯絡我們做食水鉛含量測試,我們會安排持牌水喉師傅為你測試,如果食水中的鉛含量高於標準,師傅亦會即時提供意見,如更改喉管、配件等,歡迎你隨時聯絡我們,一齊「絕鉛」。 查詢水喉工程報價

【如何處理空心磚?發現空鼓就要重鋪?】

空心磚或者空鼓的情況非常常見,是否一定需要重新鋪過視乎空鼓程度,空心磚及空鼓的情況會出現於地板、牆身,主要引致空鼓的原因最多是手鋪磚師傅的手法,其次是面料的質素及漏水問題,Cfuhelp 防水專家會在本文分享空心磚的原因、後果、測試方及解決方法,雖然發現空鼓一般不會產生即時危險,但會成為家居安全的計時炸彈。 點解會出現空心磚? 泥水鋪磚工程一般沿用兩種方法,硬底鋪法及半乾濕沙鋪法。 硬底鋪磚方法 師傅在抓平英泥砂漿後,會等待泥漿完全乾透變硬,再以英泥漿將瓷磚逐件貼上,由於物料用量較大,成本較高,但出現空心磚的機率相對較低。 半乾濕沙鋪磚方法 師傅會將半乾濕的的英泥鋪到地台壓實,隨即加水及用英泥漿逐件貼上磁磚,但這方法不能用於牆身,只可應用於地板,由於材料用量及工序較少,成本較低,由於沒有等待英泥完全乾透,乾燥時的收縮現象會使瓷磚與地面之間的黏合力下降,同時亦會影響磚與磚之間的平整度。 面料質素 瓷磚的質素亦會產生空鼓,尤其肉眼難以察覺的輕微彎曲,再以半乾濕方式鋪磚的話,會大大提高空鼓的可能性。 漏水問題 如果單位有滲漏情況,會導致地板下的鋼筋受潮膨漲,從而迫爆石屎及地磚,嚴重的會引致地磚隆起甚至破裂。 空心磚或空鼓引致的危險 地板磚面破裂會對住戶或使用者產生危險,如絆倒或者破裂的位置、碎片都會產生危險。 牆身空心磚會產生下墜隱憂,碎片有機會從牆身剝離下墮,後果不堪設想。 空心磚及空鼓如何處理? 雖然香港政府對空鼓沒有條例及準則,不過以驗樓準則來說,會跟隨澳洲標準,即一格地磚或瓷磚的空鼓率不應多於20%,否則會視作有長期使用風險。想檢測瓷磚有否空鼓的情況,一般可以用敲擊棒或硬幣敲擊磚面,聲音比較沉實代表無空鼓的情況,空心磚由於磚底與基底有空氣,「回聲」比較大,但發現空心磚的話,拆磚重鋪並非不二法。 發現空心磚或空鼓,可以在瓷磚邊沿或在磚縫的「掃口」位𠝹開,向空心位置灌入英泥漿,解決空鼓之外亦可避免破壞瓷磚。 微水泥地板的掘起 泥水鋪磚工程需要一定的技術,而且工程費不低,尤其鋪新地板,除打拆成本外,還需購買新飾面及瓷磚,亦會產生大量垃圾,而微水泥地板的無縫設計,除了沒有磚隙藏污納垢的煩惱外,成本亦較低,效果飾面選擇豐富,微水泥耐洗擦、防滑、抗壓防裂,無縫設計杜絕衛生死角,無論你想查詢泥水鋪磚或微水泥地板工程,歡迎你隨時瀏覽我們網站或whatsapp我們的客服查詢。 查詢地板工程報價